Solide Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotenzial
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Meiningen, in der Nachtigallenstraße 6, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Nebengebäude. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Vermietungssituation, angenehme Wohnungsgrößen und weiteres Mietsteigerungspotenzial. Das Haupthaus umfasst drei Wohneinheiten mit gefragten Grundrissen: Zwei großzügige Dreiraumwohnungen mit 73 und 79 m² Eine Zweiraumwohnung im Dachgeschoss mit 52 m² Ergänzt wird das Objekt durch ein separates Nebengebäude, in dem im Jahr 2001 eine weitere Zweiraumwohnung mit 45 m² neu geschaffen wurde, diese ist möbliert vermietet. Somit bietet die Liegenschaft insgesamt vier Wohneinheiten. Ein besonders attraktives Merkmal ist der geschützte Innenhof mit einer gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse, die den Mietern zusätzlichen Aufenthaltskomfort im Freien bietet. Drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück erhöhen die Wohnqualität und Vermietbarkeit zusätzlich. Die Immobilie wurde zuletzt 2001 grundlegend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet, was eine sofortige Einnahmesicherheit für Kapitalanleger bedeutet. Der aktuelle Jahresrohertrag beträgt 18.841,00 €. Die derzeitigen Mietpreise liegen zwischen 5,00 €/m² und 7,43 €/m² und damit zum Teil unter dem marktüblichen Niveau und bieten somit attraktives Entwicklungspotenzial durch moderate Mietanpassungen.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabil vermieteten Immobilie mit Wert- und Mietentwicklungspotenzial sind.
Merkmale
452 m² Grundstück
3 Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1911
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
1.485,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Umsatzsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
409.109 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
39.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nachtigallenstraße 6, Meiningen (98617)
Die Immobilie befindet sich in der Nachtigallenstraße in Meiningen, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern.
Meiningen gilt als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum Südthüringens und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Meiningen mit seinen historischen Gebäuden, dem Theater und vielfältigen Freizeitangeboten ist schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1911 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 68,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B
Stichworte
Stellplatz vorhanden
