Einfamilienhaus zum Kauf

825000 €825.000 €

3.618 €/m²

6 Zimmer  •  228 m²  •  854 m² Grundstück

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Traar, Krefeld (47802)

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In ruhiger und begehrter Lage von Krefeld-Traar präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Ursprünglich 1962 in solider Massivbauweise mit Vollkeller errichtet, wurde das Haus 2014 umfassend modernisiert. Das Dach wurde aufgedoppelt, zeitgemäß gedämmt und neu eingedeckt. Zudem entstand ein Dachüberstand an den Giebelseiten. Außerdem wurden Heizungs-, Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert.Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein praktisches Gäste-WC. Über den Eingangsflur gelangen Sie zu einem zusätzlichen Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder geräumiges Homeoffice eignet, perfekt für Familien oder die Arbeit von zu Hause. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (ebenfalls 2014 erneuert) sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Ein zweiter Balkon auf der Gartenseite ergänzt das Raumangebot und ermöglicht entspannte Stunden an der frischen Luft. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Büro- oder Hobbyraum mit großen Fenstern, Vorratskeller oder Hauswirtschaftsbereich, hier finden Sie für jede Idee den passenden Platz. Der schön angelegte Garten überzeugt durch hohen Sichtschutz dank Hecken und gewachsenem Baumbestand. Die westliche Ausrichtung sorgt dafür, dass Terrasse, Balkone und Garten bis in die Abendstunden von Sonne verwöhnt werden. Besonders einladend ist die überdachte Terrasse, die erst im vergangenen Jahr komplett erneuert wurde - ideal für gesellige Stunden und entspannte Momente im Freien.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 107,00 m², Gesamtfläche: 333,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2014