Gestalten Sie Ihr Traumhaus – idyllische Lage am Fluss
Inmitten des malerischen Irsentals erwartet Sie dieses Wohnhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Wohnen in naturnaher Idylle mit Ihrer ganz persönlichen Handschrift zu verbinden. Die besondere Lage direkt am Fluss sorgt für ein unvergleichliches Wohngefühl – und liegt zugleich hoch genug, um in der Vergangenheit vom Hochwasser verschont geblieben zu sein.
Ihre Gestaltungschance: Hier erwerben Sie keine Immobilie „von der Stange“, sondern ein Haus mit Charakter und Potenzial. Modernisieren Sie ganz nach Ihren Vorstellungen – ob gemütlicher Landhausstil, modernes Loft-Ambiente oder klassisches Familienheim.
Raumaufteilung: •Erdgeschoss: Eingangsbereich mit großem Kaminofen, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit praktischem Einbauschrank •Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für den Blick ins Grüne und auf den Fluss
Ausstattung: •Kunststofffenster mit Doppelverglasung •Marmortreppe •Drei Öltanks à 1.500 Liter für die Zentralheizung
Fazit: Dieses Haus ist perfekt für Käufer, die ein idyllisch gelegenes Objekt suchen und Freude daran haben, ein Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Lage im Irsental macht es zu einem seltenen Angebot – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit Sinn für Gestaltung.
Merkmale
2 Geschosse
1.160 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.832 €/m²
Provision für Käufer
3% plus Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
251.900 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
22.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3%)
6.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkenauel, Karlshausen (54673)
Falkenauel ist ein idyllisch gelegener Weiler der Ortsgemeinde Daleiden im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz. Eingebettet in das romantische Tal des Flusses Irsen und umgeben von ausgedehnten Waldflächen, überzeugt die Lage durch Ruhe, Ursprünglichkeit und eine außergewöhnliche Naturnähe. Der kleine Ortsteil gliedert sich in zwei Siedlungsbereiche, die etwa einen Kilometer voneinander entfernt liegen. Wanderwege, Radstrecken sowie unberührte Landschaften prägen die Umgebung – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die ein entspanntes Landleben suchen.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
StraĂźenanbindung: Ăśber die umliegenden Landes- und KreisstraĂźen ist Falkenauel bestens mit den Ortschaften Daleiden, Karlshausen und Arzfeld verbunden.
Öffentliche Verkehrsmittel: Der Ort ist in das Busnetz Schneifel eingebunden. Über die Linien 460 (Gerolstein – Clervaux, Luxemburg) und 465 (Gerolstein – St. Vith, Belgien) bestehen direkte grenzüberschreitende Anbindungen.
Entfernungen per Pkw:
Clervaux (Luxemburg): ca. 20 km / 20 Minuten EttelbrĂĽck (Luxemburg): ca. 45 km / 40 Minuten Luxemburg-Stadt: ca. 63 km / 55 Minuten St. Vith (Belgien): ca. 40 km / 35 Minuten PrĂĽm: ca. 28 km / 25 Minuten
AutobahnanschlĂĽsse: Ăśber Luxemburg ist die A6 / E25 Richtung Luxemburg-Stadt und Belgien schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weiterführende Infrastruktur befinden sich im nahen Daleiden sowie in Arzfeld und Prüm.
Fazit: Falkenauel vereint ländliche Idylle mit internationaler Nähe. Ob als Wohnort für Pendler nach Luxemburg und Belgien oder als Rückzugsort für Naturliebhaber – die Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Leben.
