Entdecken Sie diese hervorragende Gelegenheit, ein gepflegtes 9-Familienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Bad Reichenhall zu erwerben.
Diese attraktive Kapitalanlage wurde vor ca. 11 Jahren durch die jetzige Eigentümerin erworben und umfangreich modernisiert bzw. umgebaut. Die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet; mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Dadurch bieten sie einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Alle Einheiten sind gut vermietet, was eine sofortige Rendite ohne Renovierungsbedarf für den neuen Eigentümer sichert.
Die Bewohner der Dachgeschoßwohnungen können den herrlichen Panoramabergblick genießen. Die zwei Wohnungen im Untergeschoss sind durch große Glasflächen hell und mit großzügigen Terrassen versehen.
Des Weiteren schätzen die Mieter die ruhige, zentrumsnahe Wohnlage sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen (in sämtlichen Mietverträgen sind Staffelmieten vereinbart).
Nutzen Sie diese einmalige Chance, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot näherzubringen!
Merkmale
757 m² Grundstück
Eckdaten und Merkmale:
- 9 attraktive Wohneinheiten, gut vermietet - Wohnfläche gesamt ca. 582 m² - renovierte, moderne Wohnungen - teilweise herrlicher Panorama-Bergblick - nähe Klinikum - kein Renovierungsstau - neue Gas-Zentralheizung - KFZ-Stellplätze im Freien - großzügige Kellerabteile - Vollwärmeschutz - sämtliche Wohnungen mit Balkonen oder große Terrassen - sonnige Süd-Westausrichtung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 9
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2350000 €2.350.000 €
4.037,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.563.145 €1
Kaufpreis
2.350.000 €
Kaufnebenkosten
213.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
82.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
83.895 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Reichenhall (83435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Bad Reichenhall - Ein Ort voller Lebensqualität
Bad Reichenhall, eingebettet in die malerische Kulisse der bayerischen Alpen, ist nicht nur für seine beeindruckende Natur bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt vereint charmante historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet somit ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Senioren.
Die zentrale Lage von Bad Reichenhall ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Salzburg und Berchtesgaden. Die gute Erreichbarkeit über die Autobahn A8 und die nahegelegenen Bahnhöfe machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Zudem profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Die Stadt ist bekannt für ihre heilenden Thermalquellen und das traditionsreiche Kurwesen, das zahlreiche Besucher anzieht. Die wunderschöne Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ein. Die beeindruckenden Berge und die unberührte Natur bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Kulturell hat Bad Reichenhall ebenfalls viel zu bieten: Von regelmäßigen Veranstaltungen über Museen bis hin zu einem lebendigen Vereinsleben ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Stadt strahlt eine herzliche Atmosphäre aus und fördert ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Insgesamt ist Bad Reichenhall ein idealer Ort zum Leben und Investieren. Die Kombination aus naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und einem breiten Freizeitangebot macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort für alle, die das Besondere suchen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft zu werden!
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 115,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1977 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Erdgas E
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