Villa zum Kauf

335000 €335.000 €

1.396 €/m²

9,5 Zimmer  •  240 m²  •  30.188 m² Grundstück

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Lüdingworth, Cuxhaven (27478)

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Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Flurstücke in der Gemarkung Lüdingworth mit einer Gesamtgröße von 30.188 m². Es handelt sich hierbei um ein außergewöhnliches Anwesen mit historischer Jugendstilvilla, ehemaliger Hofstelle, weitläufigen Freiflächen und potenziellen Bauplätzen. Die Liegenschaft eignet sich für einen Gesamtverkauf ebenso wie für eine Teilung in verschiedene Parzellen. Dieses Immobilienangebot bietet mit seinem großen und besonderen Grundstück vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Flurstücke im Überblick
Flurstück 97-3: 28.742 m², umfasst die denkmalgeschützte Jugendstilvilla von 1909 (Nr.17), die ruinösen Gebäude der Hofstelle aus dem 18.Jh. (Nr.15) mit seiner breiten und langen Hofzufahrt. Das Grundstück entlang der Lüdingworther Str. ist ca. 120m lang und erstreckt sich über ca. 220m nach Süden.
Flurstück 112-7: 1.446 m², östlich angrenzend, unbebaut. Über das Gelände der Feuerwehr besteht eine weitere Hofzufahrt von der Straße "Süderende" (grundbuchlich gesichertes Wegerecht, 4m breites Tor). Dieses Flurstück ist auch einzeln verkäuflich.

Die Jugendstilvilla
Im vorderen Bereich zur Lüdingworther Straße befindet sich die historische Jugendstilvilla von 1909, massiv erbaut und unterkellert. Grundfläche: ca. 150 m². Geschätzte Wohnfläche: ca. 240 m². Die Deckenhöhe im Hochparterre beträgt ca. 3 m, im Obergeschoss ca. 2,80 m. Überwiegend im Originalzustand erhalten. Kürzlich in die Liste der Denkmalschutzobjekte aufgenommen. Originale Holzfenster mit antiken Beschlägen, Holzböden und Terrazzoböden, über viele Jahre nicht bewohnt, daher stark sanierungsbedürftig, angeschlossen an Wasser, Abwasser und Strom. Ein einzigartiges Projekt für Liebhaber historischer Architektur.

Weitere Bauten und Gelände
Im hinteren Bereich zur Lüdingworther Str. befinden sich die verfallenen Gebäude der ehemalige Hofstelle (niedersächsisches 2-Ständer-Hallenfachwerkhaus), erhöht auf auf einer Wurt gelegen und von alten Bäumen und Gräben umgeben. Zum Hofensemble gehören neben weiteren zerstörten Wirtschaftsgebäuden auch das ehemalige Backhaus (Dach noch erhalten), ein Hofbrunnen, ein Ententeich, ein alter Apfelgarten. Weitere Gräben unterteilen verschiedene Flächen: die alte Hauskoppel, die Zufahrt und die Villa. Bis auf die Flächen östlich und westlich der Hofstelle wurde das Land jahrelang nicht mehr bewirtschaftet und ist entsprechend von der Natur zurückerobert. Materialien wie alte Ziegelsteine sind ggf. wiederverwertbar.

Potenzielle Neubauflächen
Entlang der Lüdingworther Straße darf gemäß §34 BauGB (Einfügen in die Umgebung) gebaut werden. Eine Bauvoranfrage ist an die Stadt Cuxhaven zu richten. Die Baugrenze, die 2016 gezogen wurde, befindet sich derzeit ca. 30 Meter von der Grundstücksgrenze, bzw. 45m von der Fahrbahn entfernt. Eine mögliche Erweiterung der Baugrenze nach Süden ist nicht ausgeschlossen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Stichworte Bundesland: Niedersachsen