Kurzbeschreibung
3 Wohneinheiten auf großem Eigenlandgrundstück in Teutendorf
Objekt
Dieses Haus mit derzeit 3 Wohneinheiten in Lübeck- Travemünde, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche auf einem riesigen Grundstück mit einer Fläche von 2.266 m² (Eigenland) . Das Haupthaus aus ca. 1920 und der Anbau aus ca. 1970 wurden in Massivbauweise errichtet und verfügen über zwei Garagen (baufällig) und mehreren Stellplätzen, die Ihren Fahrzeugen einen sicheren Unterstand bieten. Das Potenzial liegt hier nicht zuletzt auch in den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, die diese Region mit sich bringt. Genauere Details dazu finden Sie unter "Sonstige Angaben". Die Aufteilung ist wie folgt: 1. Einheit Erdgeschoss Haupthaus mit ca. 68 m² Wohn- & Nutzfläche 2. Einheit Dachgeschoss Haupthaus mit ca. 50 m² Wohnfläche 3. Einheit Anbau/Hinterhaus mit ca. 69 m² Wohnfläche Mehrere Terrassen und der riesige Garten laden zum Verweilen ein und bieten einen wunderschönen Ausblick in die Natur. Die großzügige Grundstücksfläche bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht es Ihnen, Ihren persönlichen Traumgarten zu verwirklichen. Dieses Haus in Travemünde ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz und eine dörfliche Umgebung legen oder Kapitalanleger zum Vermieten. Die Nähe zu Travemünde und die gute Verkehrsanbindung machen es zu einem attraktiven Wohnort für Familie, Urlauber oder als Zweitwohnsitz. Falls Sie an einer Neubebauung interessiert sein sollten, liegt bereits eine Bauvoranfrage und Gutachten vor!
Merkmale
2.266 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Einfamilienhaus und Anbau mit insg. ca. 165m² Wohnfläche & ca. 52 m² Nutzfläche Derzeit aufgeteilt in 3 Einheiten mit je Badezimmer und Küche Vorderhaus aus ca. 1920 ca. 2010 modernisiert: Fenster, Gasheizung , Elektrik wurde überarbeitet EG: Duschbad mit Tageslicht, Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Nutzfläche: Küche, Schlafraum und Abstellraum OG: Duschbad mit Tageslicht, Küchenzeile im Flurbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer Hinterhaus aus ca.1970 mit eigener Ölheizung (defekt) EG: Gäste WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse OG: Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, 1 Durchgangszimmer (Ankleide), 1 Schlafzimmer
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
433000 €433.000 €
2.624,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
485.263 €1
Kaufpreis
433.000 €
Kaufnebenkosten
52.263 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.495 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.145 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.458 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.165 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Travemünde, Lübeck (23570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Randgebiet von Travemünde befindet sich dieses Immobilienangebot. Hier verbinden sich ländlicher Charme mit optimaler Anbindung zum Strand und zur Stadt.
Das Haus bietet eine ideale Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Zugstation in etwa 2,1 Kilometern Entfernung. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine weitere Schule in der Nähe sowie ein Kindergarten, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, bieten eine gute Ausbildungsmöglichkeit für Kinder.
In puncto Gesundheit ist eine Arztpraxis in der Nähe und drei Apotheken in näherer Umgebung vorhanden. Für die kulinarische Versorgung gibt es ein Café und ein Restaurant, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Freizeitaktivitäten wie ein Freizeitpark, ein Museum und drei Sportzentren, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie zwei Fitnessstudios in näherer Umgebung bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, um sich zu bewegen und zu entspannen. Zwei Parks in der Nähe laden zum Spaziergang und zur Erholung ein.
Unsere Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Stadt und Natur, mit einer guten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Antwort aus dem Liegenschaftsamt zur Nutzung des Grundstücks: "Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, sondern im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Der Ortsteil Teutendorf ist als Dorfgebiet gemäß § 5 BauNVO einzustufen. Die Zulässigkeit der Nutzungen richtet sich nach § 34 Abs. 2 BauGB. Wohnen ist in Dorfgebieten allgemein zulässig. Eine Wohnnutzung als Zweitwohnsitz ist ebenfalls zulässig. Die Zulässigkeit der Umnutzung in einen Ferienwohnbetrieb würde in Abhängigkeit zu den bereits im Ortsteil bestehenden Ferienwohnungsnutzungen geprüft. Solange sich die Ferienwohnungsnutzung einer Wohnnutzung unterordnet (z.B. einzelne Räume oder eine untergeordnete Einliegerwohnung) ist die Nutzung vsl. zulässig. Für eine ausführliche Prüfung und verbindliche Klärung empfiehlt es sich, eine Bauvoranfrage zu stellen." Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
