Entdecken Sie dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit ca. 218m² Wohnfläche auf einem ca. 1.556m² großen Grundstück in ruhiger Hanglage von Neunkirchen-Münchwies. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die ein Zuhause mit flexibler Raumstruktur und naturnaher Umgebung suchen. Zwei Wohneinheiten eröffnen die Möglichkeit eines harmonischen Miteinanders mehrerer Generationen unter einem Dach als auch die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Der Außenbereich in Südwest-Ausrichtung, die naturnahe Lage und das Potenzial zur individuellen Modernisierung machen dieses Zuhause zu einem vielseitigen Lebensmittelpunkt mit Perspektive.
Sie betreten die Immobilie über den Haupteingang und gelangen in die zentrale Diele, von der aus sich der Blick in das großzügige Wohn-Esszimmer öffnet. Der Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum und schafft eine direkte Verbindung zur Natur. Der angrenzende Küchenbereich bietet Spielraum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Zwei Schlafzimmer sowie ein Büro- oder Gästezimmer ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Das Schlafzimmer zur Gartenseite profitiert von einem Zugang zum Balkon und bietet einen herrlichen Blick in die Umgebung. Zwei Tageslichtbadezimmer, jeweils mit Dusche ausgestattet, fügen sich in das Raumkonzept ein und komplettieren das Erdgeschoss.
Die untere Wohneinheit ist über den separaten Zugang erreichbar und eröffnet die Möglichkeit einer unabhängigen Nutzung. Die zentrale Diele verbindet alle Räume miteinander. Das offene Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten bildet das Herzstück. Der Küchenbereich liegt gegenüber und erlaubt kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang bereichert diese Ebene, während ein zusätzlicher Raum vielseitige Nutzung zulässt, sei es als ruhiger Arbeitsbereich oder als Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer ergänzt die separate Wohneinheit. Zusätzlich stehen im Untergeschoss mehrere Allzweckräume sowie die Heizungsanlage zur Verfügung. Das zweite Untergeschoss beherbergt den klassischen Kellerbereich.
Der Garten präsentiert sich mit schattigem Baumbestand, Sträuchern und blickgeschützter Bepflanzung. Die ruhige Südwestlage schenkt dem Gartenbereich eine angenehme Lichtführung über den Tag hinweg und verleiht eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Gestalten einlädt. Zugang zum Grundstück besteht sowohl über den Haupteingang als auch über einen der Kellerräume und direkt über die Wohneinheit im Untergeschoss, eine durchdachte Erschließung, die den Alltag angenehm erleichtert.
Das Wohnumfeld in Münchwies ist geprägt von ländlicher Idylle. Die erhöhte Lage der Siedlung bietet weite Ausblicke über das Saubach- und Schönbachtal.
Mit handwerklichem Geschick lassen sich persönliche Wohnideen umsetzen, sei es durch behutsame Modernisierung der bestehenden Strukturen oder durch eine Neuinterpretation einzelner Räume.
Merkmale
1.556 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
866,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münchwies, Neunkirchen/Saar (66540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die sanft hügelige Waldlandschaft des Neunkircher Stadtteils Münchwies präsentiert sich die Lage naturnah und angenehm ruhig. Die Anliegerstraße sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld, während weitläufige Wälder und abwechslungsreiche Naturpfade direkt vor der Haustür beginnen und zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der Stadtteil bietet mit seiner Nähe zu Wiesen und Wald ein authentisches, ländlich geprägtes Wohngefühl - ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Naturverbundenheit legen.
Gleichzeitig ist die alltägliche Versorgung gesichert: Ein Feinkostladen im nahen Lautenbach liegt nur etwa vier Kilometer entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in Hangard, Wellesweiler und im rund sieben Kilometer entfernten Bexbach. Die Grundschule im Ort ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Neunkirchen und Bexbach. Eine Bushaltestelle liegt rund 450 Meter entfernt.
Die medizinische Versorgung wird durch die nahegelegene Median Klinik ergänzt, zusätzlich stehen in den Nachbarstädten zahlreiche Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Für Berufspendler ist die verkehrstechnische Anbindung attraktiv: Der Autobahnanschluss Neunkirchen Wellesweiler ist rund acht Kilometer entfernt.
Das Freizeitangebot ist vielfältig: Neben lokalen Vereinen - vom Reitstall bis zum Yogaangebot - locken Ausflugsziele wie die Gulliver Welt, die Event Alm am Höcherberg oder die Wassertretanlage in Höchen. Eine Lage, die Naturverbundenheit mit Alltagstauglichkeit und regionaler Vernetzung auf harmonische Weise vereint.
Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen
