Einfamilienhaus zum Kauf

448000 €448.000 €

4.417 €/m²

3 Zimmer  •  101,4 m²  •  981 m² Grundstück

---

Graz (8054)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Charmantes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, Pool und Garage

Dieses einladende Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine idyllische Lage. Auf drei Ebenen (Keller-, Erd- und Dachgeschoss) bietet es viel Platz für Familien und ein besonderes Wohnambiente zum Wohlfühlen.

Das Haus wurde 2002 in solider Holzriegelbauweise errichtet und präsentiert sich gepflegt und modern. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Natur-Pool, Sonnenliegen und Sitzbereich - ein idealer Ort für Erholung, Ihre Seele baumeln zu lassen und gesellige Stunden. Zusätzlich lädt ein großzügiges Glashaus dazu ein, nach eigenen Vorstellungen bepflanzt und gestaltet zu werden.

Raumaufteilung - Wohnnutzfläche

Erdgeschoss:


Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Holzofen für zusätzliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre

Direkter Zugang zur Terrasse mit Süd-/Westausrichtung

Einbauküche mit Fenster

Praktischer Vorraum/Diele

Abstellraum

Separates WC

Dachgeschoss/Obergeschoss:


Zwei Schlafzimmer (durch einfache Unterteilung auch drei Räume möglich)

Helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster

Kellergeschoss - Nutzfläche - Vollmassiv mit Anschlüsse für eine Küche


Drei Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Technik, Lager)

Vorraum mit Zugang zur Garage

Garage mit direktem Hauszugang

Besondere Merkmale

Baujahr 2002, solide Holzriegelbauweise, gepflegter Gesamtzustand

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume

Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung (Süd-/Westseite)

Beheizung über Zentralheizung mit Gastherme und Speicher - komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus

Zentrale Staubsauganlage

Der neue EA wird gerade erstellt.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus vereint Behaglichkeit, Funktionalität und eine hochwertige Bauweise. Es ist ideal für Familien, die sich ein stilvolles Eigenheim mit Terrasse, Pool, Keller und Garage wünschen - ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.

Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.

Sonstiges Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter (Verkäufer) stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen -auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Kellerfläche: 59,23 m², Bundesland: Steiermark, 2 Etagen