Ihr Penthouse mit spektakulärem Elbblick, Kamin und Tiefgaragenstellplatz
Bereits beim Betreten dieser exklusiven Penthouse-Wohnung eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick über die Elbe und das malerische Blankeneser Treppenviertel. Licht, Weite und Ruhe prägen den ersten Eindruck und verleihen dem Wohnraum eine besondere Präsenz. Die erhöhte Lage und die Ausrichtung des Gebäudes sorgen für einen freien, unverbaubaren Blick sowie für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Holzkamin. Große Fensterflächen schaffen eine klare Verbindung zur Umgebung und unterstreichen den offenen Charakter des Raumes. Eine integrierte Vorrichtung zur Lagerung von Brennholz ist dezent in die Seitenwand hinter dem Kamin eingebaut. Der direkte Zugang zur ca. 36 m² großen Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach außen. Die Süd-West-Ausrichtung ermöglicht Sonne bis in die Abendstunden und eröffnet einen weiten Blick über die Elbe und die umliegende Landschaft. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und unterstützt den fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines sehr gepflegten Hauses mit lediglich vier Wohneinheiten und ist vollständig stufenlos erschlossen. Vom Tiefgaragenstellplatz gelangen Bewohner in wenigen Schritten zum Hauseingang, von dort führt ein gläserner Aufzug komfortabel bis vor die Wohnungstür. Ein großzügiger Flur mit hochwertigem Holzfußboden verbindet alle Räume. Der private Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen Blick auf das renommierte Süllberg Hotel, ideal für ruhige Morgenstunden. Ein weiteres Zimmer steht als Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Alle drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Durch die Lage in der obersten Etage, den unverbaubaren Blick und die geringe Anzahl an Wohneinheiten gilt diese Wohnung als die attraktivste Einheit innerhalb der Liegenschaft. Sie eignet sich für Eigennutzer mit Anspruch an Ruhe, Aussicht und Wohnqualität ebenso wie als hochwertiger Zweitwohnsitz. Die Lage am Süllberg verbindet naturnahe Ruhe mit einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Diskreter Luxus, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung gehen hier eine seltene Verbindung ein. Reservieren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.543.873 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
153.873 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
76.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenese, Hamburg (22587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt auf dem Süllberg gelegen, zählt diese Adresse zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. In nur zwei Gehminuten ist die Bushaltestelle der sogenannten "Bergziege" erreichbar, die das Blankeneser Treppenviertel mit dem Ortskern Blankenese sowie dem S-Bahnhof verbindet. Von dort besteht mit der S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen, jeweils in unter 30 Minuten. Blankenese bietet eine hervorragend gewachsene Infrastruktur. Renommierte Schulen wie die Gorch-Fock-Grundschule und das Gymnasium Blankenese, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzte sowie ein ausgewähltes gastronomisches Angebot prägen den Stadtteil. Der dreimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt in der Bahnhofstraße ergänzt das Angebot mit frischen, regionalen Produkten. Das Blankeneser Treppenviertel zeichnet sich durch seine besondere Topografie und architektonische Eigenständigkeit aus. Rund 5.000 Stufen führen entlang des Elbhangs durch Kopfsteinpflasterstraßen, schmale Gassen und historische Gebäude. Die Nähe zur Elbe, die offenen Blickachsen auf das Wasser und die ruhige, fast mediterrane Anmutung machen diesen Standort außergewöhnlich. Wohnraum in dieser Lage ist rar. Die Kombination aus Elbnähe, Aussicht, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Anbindung macht den Süllberg zu einem der exklusivsten Wohnorte der Hansestadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 112,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
