Studio zum Kauf 230.000 € 1 Zimmer 44 m² 4. Geschoss Fehmarner Straße 13 Wedding Berlin 13353

Studio zum Kauf
230000 €
5.227 €/m²
1 Zimmer • 44 m² • 4. Geschoss

* Charmante 1-Zi-Wohnung im Sprenglerkiez Original-Dielen, moderne Küche und großzügigem Grundriss

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und stilvoll renovierten Etagenwohnung im Herzen von Berlin. Diese 44 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Bad befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen.

Die letzte Modernisierung wurde 2023 durchgeführt, wobei die Wohnung auf höchstem Niveau saniert wurde. Die gehobene Ausstattung und der Mix aus Dielen- und Fliesenböden verleihen der Wohnung eine besondere Eleganz.

Zur Ausstattung gehören eine praktische Einbauküche, ein Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Berlins zu investieren und genießen Sie die Vorteile einer topmodernisierten und vermieteten Immobilie.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Zudem erfüllt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu alle Wünsche und bietet unter anderem folgende Merkmale:

- Hell und lichtdurchflutet
- Hochwertiges Parkett
- Ideal geschnittene 1 Zimmer-Wohnung
- Optimal gestaltete Raumaufteilung
- Die Wohnung zeichnet sich durch einen weitläufigen Grundriss aus.
- Ideal für Studenten
- Ruhiges Schlafen zum Innenhof
- Der Hauseingang ist gepflegt und einladend.
- Großer und trockener Keller

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

230000 €

5.227 €/m²

Hausgeld

158 €

Provision für Käufer

Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

256.611 €1

Kaufpreis

230.000 €

Kaufnebenkosten

26.611 €

Notarkosten (1,5%)

3.450 €

Grunderwerbsteuer (6%)

13.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fehmarner Straße 13, Wedding, Berlin (13353)

Wedding, gelegen im Nordwesten Berlins, ist ein lebendiger und kulturell vielfältiger Stadtteil, der sich durch eine dynamische Mischung aus traditionellem Berliner Flair und modernem städtischen Leben auszeichnet. Als Teil des zentralen Bezirks Berlin-Mitte, hat sich Wedding in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort für junge Familien, Kreative und Studenten entwickelt.

Der Stadtteil profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit direkter Anbindung an das Berliner U-Bahn- und S-Bahn-Netz. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot und garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Nähe zur Beuth Hochschule für Technik und andere Bildungseinrichtungen macht den Wedding besonders attraktiv für Studierende und Akademiker.

Wedding zeichnet sich durch eine reiche Palette an Kultur- und Freizeitangeboten aus. Der Volkspark Rehberge und der Plötzensee bieten umfangreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und sind beliebte Treffpunkte, um die Natur mitten in der Stadt zu genießen. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine lebhafte Kunstszene mit Galerien, Ateliers und regelmäßigen Kulturveranstaltungen, die das kreative Ambiente des Viertels unterstreichen.

In puncto Einkaufen bietet Wedding alles von traditionellen Wochenmärkten bis hin zu modernen Einkaufszentren. Die Müllerstraße, als Haupteinkaufsstraße, ist das lebendige Herz des Bezirks, wo Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen.

Wohnen in Wedding bedeutet, in einem aufstrebenden Stadtteil zu leben, der stetig wächst und sich entwickelt. Die Mischung aus altberlinerischer Gemütlichkeit und multikulturellem Zusammenleben macht den Wedding zu einem einzigartigen Ort, der sowohl historischen Charme als auch zeitgenössischen Komfort bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Sehr geehrte Damen und Herren,

wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die oben genannte Provision beim Abschluss des notariellen Vertrags vom Käufer an Claudel Immobilien zu entrichten ist. Gerne können Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel und nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten.

Jegliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.

Sind Sie daran interessiert, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir sind für Sie da und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zu all Ihren Anliegen. Unser Ziel ist es, dass Sie den größtmöglichen Nutzen aus Ihrem Verkauf ziehen.

Wir begleiten Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie und bieten Ihnen eine individuelle, ehrliche und kompetente Beratung. Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Claudel Immobilien Stichworte Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 38.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.96, Distanz zum Bus: 0.42