Einfamilienhaus zum Kauf

559000 €559.000 €

5.334 €/m²

5,5 Zimmer  •  104,8 m²  •  1.394 m² Grundstück

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Billafingen, Owingen / Billafingen (88696)

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In absoluter Alleinlage und umgeben von unberührter Natur präsentiert sich dieses besondere Wohnhaus als echtes Schmuckstück im Grünen. Die Immobilie liegt in idyllischer Waldrandlage im Ortsteil Billafingen der Gemeinde Owingen am Bodensee - ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Privatsphäre in einzigartiger Weise zusammentreffen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.394 m² bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Gartenliebhaber, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem naturnahen Rückzugsort. Direkt vor dem Haus verläuft ein kleiner Bach, der die besondere Atmosphäre dieser Lage zusätzlich unterstreicht und ein hohes Maß an Lebensqualität schafft.

Das bestehende Wohnhaus wurde im Zuge einer umfassenden Neuentwicklung auf dem ursprünglichen Bestandskeller errichtet. Dadurch verbindet die Immobilie eine solide bauliche Basis mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 104,80 m² verteilt sich auf 5,5 Zimmer und bietet eine durchdachte Raumstruktur für verschiedenste Lebenskonzepte.

Drei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Funktionalität im Alltag.

Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglichen entspannte Stunden inmitten der Naturkulisse. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet darüber hinaus erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung - ganz nach persönlichen Vorstellungen.

Dieses Objekt richtet sich an Menschen, die bewusst das Besondere suchen: ein modernes Zuhause in absolut ruhiger Lage, eingebettet in Natur, mit Nähe zum Bodensee und gleichzeitig viel Raum für eigene Ideen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 27.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Hinweis zum Energieausweis / GEG-Bewertung
Die energetischen Kennwerte im vorliegenden Energieausweis basieren unter anderem auf der rechnerischen Berücksichtigung einer Photovoltaikanlage mit einer angenommenen Leistung von 6 kWp gemäß den Vorgaben des GEG.
Es wird darauf hingewiesen, dass diese Photovoltaikanlage derzeit NICHT auf dem Objekt installiert ist. Die im Energieausweis dargestellten Werte und die daraus resultierende Effizienzklasse beruhen somit teilweise auf einer planerischen Annahme und entsprechen nicht vollständig dem aktuellen baulichen Ist-Zustand. Die Umsetzung einer PV-Anlage ist somit verpflichtend.

Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und zukünftige energetische Einstufung wird ausgeschlossen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 45,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 4.00