Einfamilienhaus zum Kauf

250000 €250.000 €

1.880 €/m²

6 Zimmer  •  133 m²  •  483 m² Grundstück

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Waldhambach (76857)

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Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1950 überzeugt durch seinen soliden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch einen vorhandenen Kaminofen zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Waschküche sowie einen zusätzlichen Kellerraum, der sich ideal als Abstellfläche eignet.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2010 erneuert und ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Speicher mit ca. 80 m² Fläche. Dieser bietet erhebliches Potenzial als Ausbaureserve und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.

Der Heizraum mit Ölheizung ist separat von außen zugänglich, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Der großflächige Innenhof ist vollständig gepflastert, wodurch er pflegeleicht und vielseitig nutzbar ist. Ein Carport sowie kleinere Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet.

Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einem großzügigen Außenbereich - perfekt für alle, die ein solides Zuhause mit Potenzial suchen.

Entdecken Sie weitere Eindrücke im ausführlichen Exposé, im Bildmaterial und im virtuellen 360°-Rundgang. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten.

Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Termin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Danke, dass Sie uns kontaktiert haben. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an:
. Erstellung eines Energieausweises
. 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View
. Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt
. Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report
. Standortanalyse
. Individuelle Besichtigungstermine
. Regelmäßige Reports
. Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser - bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
Sie besitzen oder kennen eine Immobilie, die verkauft werden soll?
Dann melden Sie sich bei uns - wir kümmern uns um alles Weitere, zuverlässig und ohne Umwege.

Haftungsausschluss
Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen - es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers.
Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 80,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2015 Dach mit 12cm Dämmung