Mehrfamilienhaus zum Kauf 195.000 € 20 Zimmer 300 m² 260 m² Grundstück Stadtmitte Plauen 08523

Mehrfamilienhaus zum Kauf
195000 €
650 €/m²
20 Zimmer • 300 m² • 260 m² Grundstück

Denkmal im Sanierungsgebiet - zentrale Lage in der Vogtlandmetropole

Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1910 in Ziegelmassivbauweise, voll unterkellert, errichtet. Im Erdgeschoß und Kellergeschoß wurde durch die Eigentümerfamilie eine Fleischerei betrieben. Die Kellerräume sind fast komplett gefließt und mit einer eingebauten Kühlzelle sowie Geräten in Edelstahl versehen. das Erdgeschoß ist mit einer Ladeneinheit mit Zugang zur Anliegerstraße sowie weiteren Vorbereitungsräumen versehen. Im 1. OG befindet sich die großzügige Eigentümerwohnung welche bereits freigezogen ist. Das 2. OG sowie auch das ausgebaute Dachgescho0 ist vemietet. Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei neuwertige PKW - Fertigteilgaragen. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und liegt im Sanierungsgebiet " Östliche Bahnhofsvorstadt" in einer zentralen Lage der Vogtlandmetropole.

Merkmale

Bezug: nach Erwerb
3 Geschosse
260 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff

Das Haus wurde durch die Eigentümerfamilie mehrfach saniert und modernisiert. In den letzten Jahren wurde die Fassade, Klinker und Schmuckelement, komplett überarbeitet. die Fenster sind fast vollständig in Kunststoffenster mit Isolierverglasung erneuert. In den Wohnungen wurden dezentrale Gasheizungen als Etagenheizungen eingebaut. Vor ca. 10 Jahren wurde der Hofbereich neu gepflastert,eine neue Zaun- und Toranlage sowie 2 PKW - Fertigteilgaragen installiert.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1910
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

650 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwsT. vom Käufer

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

216.586 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

21.586 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

10.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Plauen (08523)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In zentraler Stadtlage der Vogtlandmetropole Plauen gelegen. Die Stadt mit ca. 65.000 Einwohnern ist seit 2025 Hochschulstadt und das Oberzentrum im Vogtland. In n ur ca. 800m erreichen Sie das Stadtzentrum mit Rathaus, Landratsamt und zentraler Straßenbahn Haltestelle. Die Umgebung ist von einer sehr guten Infrastruktur gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und viele öffentliche Einrichtungen wie Theater und Kino sind mit wenigen Schritten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben im Expose`und im Angebot stammen ausschließlich vom Eigentümer. STEFFEN LUTZ IMMOBILIEN übernimmt keine Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und angaben.

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Über den Anbieter

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Kleinfriesener Str. 117, 08529 Plauen

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Online-ID: 2n7ga5g

Referenznummer: 382

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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