Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €

1.345 €/m²

9 Zimmer  •  145 m²  •  1. Geschoss

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Welheim, Bottrop (46238)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei Zweizimmer-Etagenwohnungen (WE 6, 7 und 8) in einem Mehrfamilienhaus. Die Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und bieten Kapitalanlegern die Möglichkeit, bestehende Mieteinnahmen zu sichern und zusätzliches Mietsteigerungspotenzial zu realisieren.

Alle Wohnungen verfügen über Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der die Wohnqualität zusätzlich steigert und bei Mietern sehr geschätzt ist.

Wohneinheit Nr. 6 - ca. 50 Quadratmeter:
Diese charmante Zweizimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 50 Quadratmeter ein komfortables Wohnambiente mit großzügigen Fensterflächen und hellen Räumen. Die gefliesten Wohnbereiche sind pflegeleicht und zeitlos gestaltet.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und derzeit nicht neu vermietet.
Soll-Miete ca. 420,00 Euro Nettokalt / Monat

Nicht umlegbares Hausgeld:
ca. 74,00 Euro / Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage)

%BREAK% Wohneinheit Nr. 7 - ca. 48 Quadratmeter:
Diese gepflegte Zweizimmerwohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatboden sorgt für eine moderne Optik und hohen Wohnkomfort.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort.

Vermietung:
Aktuell vermietet für 340,00 Euro Nettokaltmiete / Monat

Nicht umlegbares Hausgeld:
ca. 69,00 Euro / Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Wohneinheit Nr. 8 - ca. 47 Quadratmeter:
Die ca. 47 Quadratmeter große Zweizimmer-Etagenwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine besonders helle Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet, die Böden sind mit Fliesen und hochwertigem Laminat ausgestattet.

Die separate Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein.

Vermietung:
Aktuell vermietet für 249,00 Euro Nettokaltmiete / Monat

Nicht umlegbares Hausgeld:
ca. 69,00 Euro / Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Zusammenfassung für Kapitalanleger:
- 3 Zweizimmerwohnungen im Paket
- Gesamtwohnfläche ca. 145 Quadratmeter
- Aktuelle Nettokaltmiete gesamt: 589,00 Euro / Monat
- Soll-Nettokaltmiete gesamt: ca. 1.120,00 Euro / Monat
(WE 6 ca. 420,00 Euro, WE 7 ca. 34000 Euro, WE 8 ca. 360,00 Euro)
- Gemeinschaftlicher Garten
- Nachhaltig gut vermietbare Wohnungsgrößen

Dieses Wohnungspaket bietet eine solide und risikoarme Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.