Winterruhe auf kleinem Hof - wo Natur und Nachhaltigkeit zuhause sind
Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen Eingangsbereich, von dem aus das Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine Küche und ein Wohnraum erreichbar sind. Die gemütliche Küche verfügt neben dem Ceran-Herd auch über einen integrierten Holzofen, mit dem man kochen und heizen kann. Ein weiterer Wohnraum ist mit einem Lehmofen ausgestattet, der eine wohltuende Wärme abgibt. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum mit direktem Zugang zum Hof - ideal nutzbar als Arbeitszimmer oder als Zimmer mit eigenem Zugang für ein groß gewordenes Kind.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das vier Wohnräume umfasst. Besonders die Kinder haben sich hier sehr wohlgefühlt: Die eingebaute Wandheizung sorgt für eine gleichmäßige, sanfte Wärme, sodass man sich im Bett an die warme Wand lehnen und gemütlich lesen kann. Alle Räume sind mit Lehm verputzt, was zu einem gesunden Raumklima beiträgt und dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Auch sind kleine Nischen und Wandverzierungen zu entdecken.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere große und helle Räume zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können - als Gästezimmer, Atelier oder Wohnbereich.
Eine Renovierung ist stellenweise erforderlich, die Stromkabel müssen weitestgehend noch "versteckt werden" und auch die Erneuerung des Außenputzes wird dem gesamten Haus neuen Charme verleihen und seine natürliche Ausstrahlung noch stärker betonen. Grundsätzlich haben die Eigentümer auf baubiologische Aspekte geachtet.
Konstruktion & Ausbau: Innenwände im Obergeschoss als Bund-Holz-Konstruktion Holzbalkendecken, Holztreppe zu den Obergeschossen Teilweise innen gedämmte Wände Dachgeschoss ausgebaut, Dach 1995 neu eingedeckt und gedämmt Lehmputz und Wandheizung in Teilbereichen
Technik & Ausstattung: Elektrik im Wohngebäude vollständig erneuert Elektrik in Anbau/Werkstatt/Scheune baujahrestypisch Warmwasser über Durchlauferhitzer
Heizungskessel 2001 erneuert Sanitärleitungen 2014 erneuert Bad EG 2014 neu Bodenbeläge 1995-2014 erneuert
Energie & Technik: Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung Zwei Grundöfen vorhanden
Nebengebäude: Werkstatt von 1936 Scheune mit 2 Stellplätzen Keller: Gebäude teilweise unterkellert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1844
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
178000 €178.000 €
1.180,14 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig innerhalb 10 Tagen nach Kaufvertragsabschluss. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
197.705 €1
Kaufpreis
178.000 €
Kaufnebenkosten
19.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.670 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.790 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naundorf, Leisnig / Altenhof (04703)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im ruhigen Leisniger Ortsteil Naundorf Altenhof - umgeben von Natur, aber gut angebunden. Eine Kita befindet sich im Ort, die Schule ist in Sitten und in Leisnig (mit Schulbus). Über die Autobahn A14 die in 7 Minuten Entfernung eine Auffahrt hat, besteht eine sehr gute Verbindung zu Leipzig, Grimma, Döbeln, Dresden und Chemnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Nahversorgung liegen nur wenige Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der weitläufige Garten präsentiert sich als authentisches Naturparadies - kein Luxus, sondern echte, unverfälschte Natur, die von selbst überzeugt. Rote und schwarze Johannisbeeren sowie mehrere Apfelbäume laden im Sommer zum Ernten ein. Ein majestätischer Mammutbaum, eine Kastanie, eine Walnuss, eine Rotbuche und eine Eiche prägen das Grundstück und schenken ihm eine besondere Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Eine große Scheune, viel Nebengelass sowie eine große Werkstatt bieten vielseitige Möglichkeiten für kreatives Arbeiten - ideal für Menschen, die gern gestalten, handwerken oder eigene Projekte umsetzen möchten. Das Anwesen eignet sich perfekt für alle, die ökologisch und nachhaltig leben wollen und einen Ort suchen, an dem Einfachheit und Naturverbundenheit im Vordergrund stehen. Auch Tiere würden sich hier pudelwohl fühlen.
Ein Teil des Grundstücks ist verpachtet. Dieser Vertrag ist jährlich nach der Fruchtfolge auflösbar.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
