Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977 befindet sich in ruhiger, gewachsener Dorflage und bietet ein attraktives Umfeld für entspanntes Wohnen. Das insgesamt ca. 797 m² große Grundstück steht dieser Haushälfte anteilig zur Verfügung und eröffnet dennoch großzügige Freiflächen mit angenehmer Weitläufigkeit. Der gepflegte Garten überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Ob Freizeit, Spielbereich oder individuelle Gartengestaltung – hier kann eine grüne Oase mit viel Privatsphäre entstehen.
Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und folgt einer klaren, funktionalen Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss empfängt ein Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich die Küche sowie das Duschbad. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und einen schönen Blick in den Garten. Der direkte Zugang zur kleinen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung ermöglicht sonnige Stunden bis in die Abendzeit und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, ebenfalls in Süd-West-Ausrichtung, und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ergänzend befindet sich auf dieser Etage ein separates WC – ein praktischer Komfort im Alltag.
Die Immobilie präsentiert sich in solider Bausubstanz und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Im Rahmen einer energetischen Modernisierung eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, das Haus technisch und energetisch auf einen aktuellen Stand zu bringen und zugleich individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Bis zu zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Gesamtbild ab. Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Käufer, die ruhiges Wohnen in dörflicher Umgebung mit Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Ergänzend besteht bei entsprechendem Interesse die Option, das Gebäude auch vollständig als gesamtes Haus zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
Merkmale
797 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1977
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
4.069,77 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Peter-Ording (25826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Peter-Ording gehört zu den bekanntesten Orten an der nordfriesischen Nordseeküste und steht für weite Horizonte, frische Seeluft und einen außergewöhnlich breiten Sandstrand. Mit rund zwölf Kilometern Länge und einer beeindruckenden Breite prägt er das Bild der Region und verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter.
Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Ortsteil Sankt Peter-Dorf, dem historischen und zugleich charmanten Ursprung des Seebades. Kleine Straßen, reetgedeckte Häuser und eine gewachsene Nachbarschaft schaffen hier eine angenehme, nordfriesisch geprägte Atmosphäre. Trotz der ruhigen Wohnlage in einer Fahrradstraße sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Restaurants und Cafés bequem erreichbar, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist.
Die vier Ortsteile Böhl, Dorf, Bad und Ording ergänzen sich mit ihrem jeweils eigenen Charakter und bieten eine ausgewogene Mischung aus Erholung, Natur und lebendigem Ortsleben. Die umliegende
Dünenlandschaft, das nahe Wattenmeer sowie Rad- und Spazierwege durch die Weite der Halbinsel Eiderstedt unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage verbindet den dörflichen Charme mit der Nähe zu Strand, Natur und Infrastruktur und bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Nordseeflair und guter Erreichbarkeit.
