+KÄUFER GEFUNDEN+ Handwerkertraum in Top Lage, Charmantes Reihenendhaus in Nordhorn
Handwerkertraum in Top-Lage: Charmantes Reihenendhaus in Nordhorn
Für alle, die handwerkliches Geschick und einen Blick fürs Detail mitbringen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein solides sanierungsbedürftiges Reihenendhaus aus 1962 in zentraler Lage von Nordhorn wartet auf neue Besitzer. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 395 m², einer Wohnfläche von ca. 96 m² und mit drei Schlafzimmern ist es das perfekte Zuhause für eine kleine Familie oder ein Pärchen.
Ihr neues Zuhause im Überblick:
Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, separate Küche und Außenzugang zum abschließbaren Unterstand. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Balkon mit Aussicht auf das schön angelegte Grundstück. Keller: Vollkeller mit neuer Gas-Brennwertheizung aus 2022. Drei weitere Räume, ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Werkstatt. Bei Starkregen kann gelegentlich Wasser in einen Raum eindringen.
Garten: Große, teilüberdachte Terrasse mit Beleuchtung und Markise. Ein geräumiges Gartenhaus mit eigener Wasserpumpe - ideal für Hobbygärtner, Handwerker oder als Rückzugsort nutzbar. Ein zusätzlicher Anbau bietet Platz für Fahrräder, Kaminholz oder könnte als Hundezwinger dienen. Der Garten ist komplett eingezäunt und besitzt zusätzlich eine Gartentür zur Denekamper Straße. Die Denekamper Straße soll im Rahmen einer Sanierung im Jahr 2025 zurückgebaut werden.
Besondere Merkmale: Moderne Gaszentralheizung (Vaillant 2022) Praktische Einbauküche - sofort einsatzbereit, inklusive Geräte Robuste Kunststofffenster, teils mit Rollläden Gemütlicher Kamin - ein neuer Einsatz wird benötigt, um gemütliche Abende am Feuer zu genießen. Der Außenstellplatz direkt vor der Tür bietet Komfort und kurze Wege. Garten eingezäunt Unterstellplatz für Fahrräder etc.
Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie dieses charmante Haus nach Ihren Wünschen! Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Fordern Sie noch heute weitere Informationen an und sichern Sie sich dieses vielversprechende Objekt!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
395 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
- Fenster Großteil 1982 Kunststoff mit Doppelverglasung - Vaillant Gasheizung - offener Kamin - Küche mit Elektrogeräten (Siemens, AEG) - Teilüberdachte Terrasse - Balkon - Gartenpumpe - Garten mit großen Gartenhaus - komplett umzäunt - Gartentor zur Denekamper Straße - Vollkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - 2 PKW-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.718,75 €/m²
Provision für Käufer
4.17% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhorn (48529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus liegt in unmittelbarer Nähe der Nordhorner Innenstadt. Der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Selbst die Schule und der Kindergarten liegen nur einen Katzensprung entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.225, Distanz zum Kindergarten: 0.375, Distanz zur Grundschule: 0.375, Distanz zum Bus: 0.575, Distanz zur Autobahn: 10
