VON POLL IMMOBILIEN Weinheim - Gernot Heiss

Reihenmittelhaus zum Kauf 398.000 € 6 Zimmer 158 m² 188 m² Grundstück Weinheim 69469

Reihenmittelhaus zum Kauf
398000 €
2.519 €/m²
6 Zimmer • 158 m² • 188 m² Grundstück

Attraktives Reihenhaus in ruhiger Wohnlage zu einem fairen Preis

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in attraktiver Lage in Weinheim und bietet mit ca. 158,00 m² Wohnfläche auf einem 188,00 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und schafft eine angenehme Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, die in den Flur übergeht und Zugang zu einem Gäste-WC bietet. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit sowie den direkten Zugang zur Terrasse, von der aus man in den Garten gelangt, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Obergeschoss verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl das Kinderzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Dachstudio, das sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen lässt.

Das Kellergeschoss bietet neben einem Flur einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie einen separaten Heizraum und schafft damit zusätzliche Stau- und Nutzflächen.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Parkett, die dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen. Die Terrasse und die Loggia erweitern den Wohnraum nach außen, während ein Kamin für behagliche Stunden sorgt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Hobbyraum und der Keller bieten zusätzlichen Platz für Freizeit, Lagerung oder Arbeiten.

Die Lage in Weinheim überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine angenehme Wohnumgebung mit hohem Freizeitwert. Dieses Reihenhaus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial und ist ideal für alle, die ein Zuhause mit Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Merkmale

188 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

2.518,99 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

440.069 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

42.069 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weinheim (69469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weinheim, die "Zwei-Burgen-Stadt", liegt idyllisch eingebettet in der malerischen Landschaft zwischen dem Rhein-Neckar-Gebiet und dem Odenwald. Die Große Kreisstadt Weinheim ist mit ca. 45 000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und die nördlichste an der badischen Bergstraße. Mit seinem charmanten historischen Stadtkern und seiner beeindruckenden Naturkulisse ist Weinheim ein wahrer Geheimtipp für Naturliebhaber, Kulturinteressierte und Genießer.
Des Weiteren bietet Weinheim eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.
Die Stadt erstreckt sich über eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von Weinbergen, grünen Wäldern und blühenden Obstplantagen. Die beiden markanten Wahrzeichen von Weinheim, die Burgruine Windeck und die Wachenburg, thronen majestätisch über der Stadt und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung.
Das Zentrum von Weinheim begeistert mit seinem mittelalterlichen Flair und den engen Gassen, gesäumt von historischen Fachwerkhäusern. Hier finden Besucher charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, in denen regionale Produkte und Handwerkskunst angeboten werden. Der Marktplatz mit seinem imposanten Rathaus bildet das Herzstück der Stadt und ist ein lebendiger Treffpunkt. Für Erholungssuchende bietet sich der Schlosspark mit seinen gepflegten Grünflächen und dem romantischen Schloss an, wo man gemütlich spazieren und die Seele baumeln lassen kann.
Weinheim ist auch für seine Weintradition bekannt. Die umliegenden Weinberge produzieren exzellente Weine, die bei Weinliebhabern auf der ganzen Welt geschätzt werden. Weinproben und Kellerführungen ermöglichen es Besuchern, die köstlichen Weine direkt vor Ort zu verkosten und mehr über die Kunst der Weinherstellung zu erfahren.
Zusätzlich zu seiner natürlichen Schönheit und seinem kulturellen Erbe veranstaltet Weinheim das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen und Festen, die Besucher aus nah und fern anziehen. Ob das stimmungsvolle Bergsträßer Winzerfest, das farbenfrohe Blütenwegfest oder das traditionelle Schlossparkfest, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,68 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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Über den Anbieter

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Amtsgasse 1, 69469 Weinheim

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Referenznummer: 26 239 699