Haus zum Kauf

2030000 €2.030.000 €

5.139 €/m²

395 m²  •  255 m² Grundstück

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Kempten (87435)

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Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage - unmittelbar am Rathausplatz. Das markante Gebäude verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Nutzung und umfasst fünf Wohneinheiten sowie drei voll vermietete Gewerbeeinheiten, darunter ein etabliertes Restaurant mit Außengastronomie.

Die Immobilie erstreckt sich über sechs Geschosse und überzeugt durch ihren gelungenen Nutzungsmix aus Wohnen und Arbeiten. Alle Einheiten sind solide vermietet und erzielen derzeit Jahresnettokaltmieten von ca. 101.220 €, mit weiterem Mietsteigerungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Wintergarten, die höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage bietet.

Dank der herausragenden Lage am Rathausplatz, der hohen Passantenfrequenz und der hervorragenden Infrastruktur ist eine nachhaltige Vermietbarkeit dauerhaft gesichert. Dieses Objekt bietet eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität.

Stichworte vermietbare Fläche: 802,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5