Solides Raumwunder mit Potenzial: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wintergarten-Häuschen in Ansbach
Sie träumen von den eigenen vier Wänden, in denen jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet? Sie suchen eine solide Immobilie, bei der die teuren energetischen Sanierungen bereits erledigt sind, Sie aber bei der Innenausstattung noch Ihre ganz persönliche Note einbringen können?
Dann haben Sie Ihr Ziel erreicht! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1937 entpuppt sich als echtes Raumwunder und bietet Ihnen auf drei Etagen außergewöhnlich viel Platz für das Familienleben, das Home-Office und Ihre Hobbys.
Das Raumwunder: Platz für alle
Mit beeindruckenden ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, sprengt dieses Haus die üblichen Dimensionen eines Reihenhauses. Ganze 5 mögliche Schlaf- oder Kinderzimmer bieten maximale Flexibilität. Der morgendliche Stress gehört der Vergangenheit an: Mit zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC startet Ihre Familie künftig entspannt in den Tag. Eine praktische Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.
Ihre kreative Leinwand - ohne böse Überraschungen
Der große Vorteil dieser Immobilie: Die gefürchteten "Kostenfresser" einer Altbausanierung wurden in der Vergangenheit bereits von den Eigentümern übernommen. Die Gas-Niedertemperaturheizung (2011), das vollisolierte Dach (1999) sowie die Fassade mit Isolierputz bilden eine solide Basis. Auch die Elektrik (1985) und die Drainage (80er Jahre) wurden bereits erneuert. Das bedeutet für Sie: Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber im Innenbereich baujahrestypischen Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick und kosmetischen Renovierungen (wie Böden, Wänden und ggf. Badgestaltung) verwandeln Sie dieses Haus in Ihren ganz persönlichen Wohntraum!
Merkmale
330 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Garten
Veranda
5 Stellplätze: 5 Garagen
Urlaub im eigenen Garten: Das Wintergarten-Häuschen
Ein absolutes Highlight erwartet Sie im liebevoll angelegten Garten: Ein separates, wunderschönes Wintergarten-Häuschen. Da dieses charmante Häuschen mit Strom beheizt werden kann (aus 1999), verlängern Sie hier Ihre Gartensaison. Ob als Lese-Oase an kühlen Herbsttagen, als privates Atelier oder für gesellige Abende mit Freunden - dieser Raum ist Gold wert. Ein zusätzlicher Geräteschuppen sorgt für Ordnung im Freien.
Wellness-Potenzial im Untergeschoss
Das Haus ist vollunterkellert. Neben reichlich Stauraum und der klassischen Waschküche bietet sich hier aufgrund der großzügigen Aufteilung die perfekte Möglichkeit, sich einen eigenen Wellness-Bereich (z.B. mit Sauna) einzurichten.
Ein Sechser im Lotto: Die Parkplatzsituation
Wer Reihenhäuser kennt, weiß: Parkplätze sind oft Mangelware. Nicht so hier! Dieses Angebot beinhaltet eine sensationelle Parksituation, die ihresgleichen sucht:
- 1 Stellplatz direkt vor der Haustür - 2 elektrische Garagen (Baujahr 1990, Dächer 2010 erneuert) - 2 weitere Außenstellplätze (direkt vor den beiden Garagen, auf der eigenen Zufahrt) - Autos , Fahrräder oder Motorräder sind somit sicher und bequem untergebracht. - Die Modernisierungen im Überblick (Ihre Sicherheit)
2011: Einbau der neuen Gas-Niedertemperaturheizung 1970: Bau der beiden Garagen 2010: Erneuerung des Garagendachs 1999: Dachisolierung (Spitzboden vollisoliert) 1999: Errichtung/Heizung für das Wintergartenhäuschen im Garten 1985: Erneuerung der Elektrik (Tag- und Nachtstrom vorhanden) 1980er: Erneuerung der Hausdrainagen Zusätzlich: Wärmender Isolierputz an der Fassade
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1937
Preisdetails
Kaufpreis
384000 €384.000 €
2.742,86 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
418.829 €1
Kaufpreis
384.000 €
Kaufnebenkosten
34.829 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.760 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.440 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.709 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ansbach (91522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mittendrin und doch im Grünen
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in 91522 Ansbach. Hier verbinden sich Ruhe und eine hervorragende städtische Infrastruktur auf ideale Weise.
Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht - die nächste Schule befindet sich in gerade einmal ca. 50 Metern Entfernung. Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet diese Lage absolute Highlights direkt vor der Haustür: Das Frei- und Hallenbad ist nur ca. 200 Meter entfernt und die idyllischen Rezatauen (ca. 250 Meter) laden zu vielfältigen Wander-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Dank der guten ÖPNV-Anbindung sind Sie oder Ihre Kinder auch ohne Auto stets mobil und bestens an das Zentrum von Ansbach angebunden.
Bereit für das Projekt "Traumhaus"? Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit auf ein derart geräumiges Haus mit riesigem Potenzial und herausragender Parksituation nicht entgehen.
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Raumwunder bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Kontaktieren Sie uns noch heute!
