Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

374000 €374.000 €

3 Zimmer  •  12 m²

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Finthen, Mainz (55126)

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Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2015 verbindet ruhiges Wohnen in Feldnähe mit den Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur mit einer guten Energieeffizienzklasse B. Der Endenergieverbrauch liegt bei nur 70,5 kWh/(m²·a), was für niedrige Heizkosten und eine effiziente Gebäudetechnik spricht.

Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einer großzügigen Terrasse mit ca. 18 m², die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Designboden in moderner Holzoptik (Vinyl) ausgestattet, der frei von Weichmachern und Lösungsmitteln ist und dadurch sowohl langlebig als auch besonders wohngesund ist.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Aufzug im Gebäude sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Lage in Mainz-Finthen bietet kurze Wege zum Tegut-Supermarkt, zur Bushaltestelle sowie eine schnelle Anbindung an die Saarstraße und die Autobahn. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch direkt vor der Haustür.

Der Tiefgaragenstellplatz kann von vorne ebenerdig befahren werden. Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt bis zur Wohnung, sodass Sie trockenen Fußes in die Wohnung gelangen, ohne das Gebäude verlassen zu müssen.

Weitere Ausstattungsmerkmale
- ca. 12 m² großer Kellerraum auf gleicher Ebene
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz
- gemeinschaftlicher Waschraum
- separate Einzelgarage für Fahrräder
- Energieeffizienzklasse B - gute Energieeffizienz

Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasser- und Heizungsaufbereitung.

Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Einheiten, aufgeteilt in zwei Häuser mit 4 und 5 Einheiten. Die Anlage wird von einer sehr zuverlässigen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Durch das junge Baujahr 2014 bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort.

Eine ideale Kombination aus modernem Wohnen, toller Lage und guter Erreichbarkeit.

Energieangaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 70,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Gebäude: 2015
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
- Energieausweis gültig bis: 07.06.2030

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges ***** Möchten auch Sie Ihr Haus/Wohnung/Grundstück in gute Hände geben? Sicherlich haben wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich *****

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Mehren Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden.

Hinweis zum Energieausweis: Energieausweis wird erstellt. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 86,00 m², Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,96 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 20.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.4, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.01