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1.735 €
4 Zimmer  •  96,3 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.04.2026
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Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.735 €
4 Zimmer  •  96,3 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.04.2026

Erding - Moderne 4-Zimmer-Wohnung in zentraler, Neubausiedlung zum Erstbezug

Merkmale

  • frei ab 01.04.2026
  • 1. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • 2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Balkon
  • Terrasse
Allgemeine Ausstattung der Neubau-Wohnungen:
- Balkone und Terrassen in Südwest-Ausrichtung
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Parkettboden in Eiche in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern sowie in den Küchen
- helle Bodenfliesen im Format 60 cm x 60 cm in den restlichen Räumen
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
- Bäder mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und teilweise mit Fenster
- Duschbäder mit bodengleichen Duschwannen und Duschkabinen aus Glas sowie Handtuchheizkörpern
- Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
- Kellerabteil
- Aufzug in alle Etagen
- Gleichschließende Schließanlage für alle Bereiche
- Tiefgarageneinzelstellplätze
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- weiße Innentüren
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fliesenböden in Bädern, Flur- und Küchenbereich (extra großes Fliesenformat)
- Kabel-TV (bereits vorhanden)
- keine Einbauküche


Die Mietpreise der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte der separaten Mietpreisliste, welche Sie beim Anfordern des Exposés dazu erhalten.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerFernwärme
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Mietkosten

Warmmiete
2.200 €
Kaltmiete
18,01 €/m²
1.735 €
Nebenkosten
335 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
65 €
Kaution
3 Gesamtkaltmieten = EUR 5.595,00
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 65,00 EUR

Lage

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Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Neubauwohnungen befinden sich in der charmanten Stadt Erding, einer lebendigen und zugleich idyllischen Kleinstadt im Speckgürtel von München. Erding ist bekannt für seine historische Altstadt, die mit ihren malerischen Gassen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zum Verweilen einlädt. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

In unmittelbarer Nähe der Wohnungen befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und bequeme Anbindung in das Münchner Zentrum gewährleisten. Für Pendler bietet die nahegelegene Anbindung an das Straßennetz einen zügigen Zugang zu den umliegenden Autobahnen. Die Umgebung von Erding ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt, sei es beim Wandern, Radfahren oder in einem der nahegelegenen Seen schwimmen.

Erding ist auch berühmt für seine Therme, eine der größten in Europa, die das ganze Jahr über Erholung und Spaß für die ganze Familie bietet. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Wohnungsgrundrisse lassen wir Ihnen gerne auf Nachfrage zukommen. Die Ausstattung aller Wohnungen ist identisch. Die Übersicht der Mietpreise schicken wir Ihnen gerne zusammen mit dem Exposé zu.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4
84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0
Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de
www.sperr-zellner.de Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Haager Strasse 16, 84405 Dorfen
Frau Sandra FischDein Kontakt
Online-ID: 2n95b5b
Referenznummer: M4000_30
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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