Schönes, denkmalgeschütztes Drei-Parteienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche in Goslar
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 240 m² ein attraktives Zuhause für mehrere Generationen oder eine solide Basis für Kapitalanleger.
Das Gebäude besticht durch seine klare Struktur: Auf jedem der drei Stockwerke befindet sich eine Wohn- bzw. Gewerbeeinheit mit jeweils drei bis vier hellen Zimmern und einer Küche; ab dem Obergeschoss ist zusätzlich jeweils ein Badezimmer vorhanden.
Das Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt. Ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort unterstreicht, sind die zusätzlichen WCs im Treppenhaus, die auf jedem Geschoss zur Verfügung stehen. Besonderes Potenzial verbirgt sich unter dem Dach sowie im Außenbereich. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Spitzboden, der ideal als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Hinter dem Haupthaus eröffnet ein zweistöckiges Nebengebäude vielfältige Möglichkeiten - ob als klassische Werkstatt für Hobbyhandwerker, als geräumiges Lager oder sogar für die Kleintierhaltung. Eine eigene Garage direkt auf dem Grundstück rundet dieses vielseitige Immobilienangebot ab. Das Objekt präsentiert sich in einem technisch soliden Zustand, wie die folgende Übersicht der Modernisierungen zeigt:
Heizung: effiziente Gas-Zentralheizung (Einbau 2015) Fenster: teilweise Erneuerung im Jahr 2011 Leitungen: Abwasser- und Frischwasserleitungen neueren Baujahrs Sanitär: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss (ca. 2005)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gern für weitere Informationen und/oder eine Besichtigung!
Merkmale
269 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
995,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Goslar (38640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie besticht durch ihre gleichermaßen ruhige wie zentrale Lage in einem der etablierten Wohnviertel von Goslar. Dieser Standort vereint die Vorzüge eines entspannten Rückzugsortes mit einer erstklassigen Infrastruktur, die den Alltag komfortabel und flexibel gestaltet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und bietet eine Lebensqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter nachhaltig überzeugt. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die hervorragende fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zu verschiedenen Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften, was eine stressfreie Nahversorgung garantiert. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umkreis und sind sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Arztpraxen und Apotheken in der direkten Umgebung stellen zudem eine umfassende medizinische Versorgung sicher. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist als ideal zu bezeichnen. Wer den öffentlichen Nahverkehr nutzt, profitiert von einer nahegelegenen Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in das gesamte Stadtgebiet sowie zum Bahnhof. Das historische Zentrum der UNESCO-Welterbestadt Goslar mit seinem kulturellen Angebot und einladenden Cafés ist somit in kürzester Zeit erreichbar. Für Pendler bietet die Lage ebenfalls enorme Vorteile: Über die schnell erreichbaren Bundesstraßen B 6 und B 82 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale Fernstraßennetz in Richtung Braunschweig, Wolfsburg und in den Oberharz. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt, ohne auf die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2
