Familienidylle in Frillendorf: saniertes 3-Familienhaus mit großem Garten und Dachterrasse
Das im Jahr 1955 erbaute 3-Familienhaus wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg selbst bewohnt, liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert. So wurden im Jahr 2002 nicht nur die Stromleitungen und Sicherungskästen, sondern auch sämtliche Fenster erneuert.
2012 erhielt das Haus eine besondere Aufwertung: Im Erd- und Obergeschoss wurden die Wohnflächen durch großzügige Wohnzimmer erweitert, wodurch für die Dachgeschosswohnung eine herrlich große Dachterrasse entstand - ein echtes Highlight für gemütliche Stunden im Freien.
Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine eigene kleine Terrasse mit direktem Zugang in den weitläufigen Garten. Dank seines alten Obstbaumbestands und der kaum einsehbaren Lage ist er ein ruhiger Rückzugsort mitten im Grünen - fast vergisst man hier, dass man im Herzen des Ruhrgebiets lebt.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugen mit jeweils rund 100 m² hochwertig sanierter Wohnfläche und modernen Badezimmern. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche, ist leicht renovierungsbedürftig und verfügt über ein Badezimmer aus dem Jahr 2000.
Beheizt wird die Immobilie durch eine zuverlässige Gas-Zentralheizung.
Auch die Nähe zur A40 stellt dank einer wirksamen Schallschutzmauer kaum eine Beeinträchtigung dar. Wer im idyllischen Garten steht, spürt vielmehr die ruhige, grüne Umgebung und genießt eine besondere Wohnqualität.
Dieses Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie ohne Sanierungsstau suchen - und dabei Wert auf eine gewachsene, charmante Wohnumgebung legen.
Merkmale
545 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
Bad mit Dusche
Ausstattung im Überblick
Baujahr: 1955
Modernisierungen:
2002: Erneuerung der Stromleitungen, Sicherungskästen und Fenster
2012: Erweiterung der Wohnflächen im EG und 1. OG, Schaffung der Dachterrasse
Wohnflächen:
EG & 1. OG: je ca. 100 m², hochwertig saniert
DG: ca. 60 m², leicht renovierungsbedürftig
Badezimmer:
EG & 1. OG: modernisierte Bäder
DG: Bad aus dem Jahr 2000
Außenbereich:
Weitläufiger, kaum einsehbarer Garten mit Obstbaumbestand
Terrasse im EG
Große Dachterrasse im DG
Heizung: Gas-Zentralheizung
Besonderheiten:
Ruhige Wohnqualität trotz Nähe zur A40 dank Schallschutzmauer
Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage ohne Sanierungsstau
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
597000 €597.000 €
2.388 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
669.058 €1
Kaufpreis
597.000 €
Kaufnebenkosten
72.058 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.955 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.805 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frillendorf, Essen (45139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Frillendorfer Platz befindet sich im Essener Stadtteil Frillendorf, einer beliebten Wohnlage am östlichen Rand der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften sowie viel Grün durch Kleingärten und kleine Parkanlagen.
Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind am Frillendorfer Platz fußläufig erreichbar und die Essener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahn A40 liegt in unmittelbarer Nähe, sodass umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreicht werden können.
Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zudem ist das Herzzentrum Essen-Huttrop nicht weit entfernt. Trotz der zentralen Lage bietet das Viertel eine ruhige Wohnqualität und ein angenehmes, grünes Wohnumfeld.
