Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Dieses attraktive Zweifamilienhaus mit über 1.500 m² Grundstücksfläche in Salmbach bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer reinen Wohnfläche von rund 157?m² und einem zusätzliche Kellergeschoss stellt die Immobilie eine echte Kaufchance für handwerklich versierte Käufer oder Investoren dar.
Zum Objekt gehören außerdem ein Schuppen im Garten, sowie zwei Einzelgaragen mit je einem Stellplatz davor und einer eigenen Zufahrt.
Das Haus wurde stets gepflegt und gut in Schuss gehalten. Grundlegende Bauteile wurden bereits im Laufe der Jahre modernisiert, darunter: Pellets-Heizung (2011); Austausch der Fenster (2013), Dämmung des Dachbodens (2017), Austausch der Hauseingangstür, kleinere Sanitär-Modernisierungen (Waschbecken, Spülkästen, Absperrventile).
Dieses Objekt bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen der Innenräume und Verwirklichung Ihrer Träume.
Gemäß rechtskräftigem Bebauungsplan ist eine Bebauung im hinteren Teil des Grundstücks nicht möglich.
Das Haus steht aktuell leer und ist bereits geräumt, es kann sofort übernommen werden.
Merkmale
Bezug: Sofort
1.585 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Das Gebäude verfügt über zwei Etagen und umfasst zwei separate Wohnungen, die beide vom gemeinsamen Treppenhaus erschlossen werden. Beide Wohneinheiten sind jeweils mit einem Wohn- und Essbereich, einem Elternschlafzimmer sowie einem Kinderzimmer, sowie Küche, Badezimmer und separatem WC ausgestattet.
Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon - beide in Richtung Süden. Zudem existiert im Obergeschoss ein weiterer kleiner Balkon welcher zugleich als Überdachung des Hauseingangs dient.
Im Kellergeschoss befinden sich einige Räume und viel Nutzfläche, darunter zwei große Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Pelletslager, eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein teilausgebauter Hobbyraum.
Der großzügige Dachboden, welcher über eine Einschubtreppe vom Treppenhaus zu erreichen ist, bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
2.894 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
503.093 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
48.093 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kapfenhardter Straße 15, Salmbach, Engelsbrand (75331)
Das Objekt befindet sich in der Kapfenhardter Straße in Engelsbrand, einer idyllischen Gemeinde im Enzkreis, Baden-Württemberg. Engelsbrand zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und eine gute Infrastruktur aus. Die Kapfenhardter Straße ist eine gut angebundene und etablierte Wohnstraße. Engelsbrand bietet moderne Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, einen Hausarzt und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Umgebung besticht durch eine attraktive Mischung aus Wohnbebauung und Freiflächen, die ein angenehmes und naturnahes Wohnen ermöglichen. Nahgelegene Wälder und Grünflächen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage, die Privatsphäre und Lebensqualität garantiert.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Stadt Pforzheim in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Engelsbrand zu einem idealen Standort für Pendler macht, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung zu verzichten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich; alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt und gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
