Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung zum Kauf. Mit 4 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 131,27 m² bietet diese Immobilie im Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung (Baujahr 1926) höchsten Komfort und moderne Ausstattung.
Highlights dieser Immobilie: - Gepflegtes Dachgeschossapartment mit gehobener Ausstattung - 4 geräumige Zimmer für ausreichend Platz und Privatsphäre - Großzügiger Balkon für entspannte Momente im Freien - Stilvolles, separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Effiziente Fußbodenheizung und innovative Luftwärmepumpe für optimales Raumklima - Förderung durch KFW für umweltbewusstes Wohnen - Eine Garage kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden
Genießen Sie gehobenes Wohnen in Nürnberg-Katzwang, einer charmanten Lage, die Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Ausstattung, sondern auch durch ihre nachhaltige und zukunftsorientierte Technologie. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieses exquisite Zuhause zu ziehen.
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2026
Dachgeschoss
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
564461 €564.461 €
4.300 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
595.506 €1
Kaufpreis
564.461 €
Kaufnebenkosten
31.045 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.467 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.756 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.822 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzwang, Nürnberg (90455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nürnberg Katzwang bietet eine charmante und ruhige Wohnatmosphäre, während es gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt Nürnberg gewährleistet. Diese idyllische Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Naturnähe eines Vororts mit der Attraktivität und den Annehmlichkeiten einer Großstadt.
Katzwang liegt im Süden Nürnbergs, eingebettet zwischen grünen Wiesen und Wäldern. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Fränkische Schweiz lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der nahe gelegene Katzwanger See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das im Sommer für Abkühlung und im Winter für entspannte Spaziergänge sorgt.
Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur hervorragend. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter die S-Bahn, ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an Nürnbergs Stadtzentrum. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Röthenbach, von der aus Sie direkt ins Herz der Stadt gelangen. Auch die Autobahnanbindung ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Regionen Bayerns und darüber hinaus gelangen können.
Katzwang selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf und gemütliche Stunden sorgen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, sodass Familien hier alle notwendigen Annehmlichkeiten vorfinden.
Die Kombination aus Naturnähe, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur pulsierenden Stadt Nürnberg macht Katzwang zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Immo Lübke übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
