Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

298000 €298.000 €

4.082 €/m²

3 Zimmer  •  73 m²  •  2. Geschoss

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Gundelfingen (79194)

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Diese 3 Zi. Dachgeschosswohnung befindet sich ruhig gelegen in Gundelfingen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss = 2. Obergeschoss von 2 in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten.
Leider verfügt die Wohnung über keinen Balkon. Der großzügige Garten kann aber genutzt werden. Da die unteren Wohnungen über einen Balkon verfügen, wurde der große Garten oft nur von den Mietern im Dachgeschoss genutzt. Rechtlich ist es aber eine Gemeinschaftsfläche.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine Abstellkammer, die Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Garagenplatz. Der Garagenplatz ist ebenerdig zu befahren. Von der Garage gelangt man direkt ins Treppenhaus. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Waschkeller sowie ein Fahrradraum.

Der Zuschnitt der Wohnung wäre auch ideal für eine WG Vermietung. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2027 vermietet. Die Mieter befinden sich aktuell auf Wohnungssuche. Sofern der Käufer ein Kapitalanleger wäre, würden die Mieter ggf. auch weiterhin mieten.
Die Mieter bezahlten aktuell 800,- €/ kalt pro Monat zzgl. 50,- € Garage = 850,- € kalt pro Monat = 10.200,- €/kalt pro Jahr.
Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundriss befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!).

Um die Privatsphäre der netten Mieter zu wahren, haben wir keine weiteren Innenfotos veröffentlicht. Die vorhandenen Fotos sind ältere Archivbilder.
Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.

Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Emailanfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.

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Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten).
Zusätzlich wickeln wir den Gesamtverkauf für Sie von der Wertermittlung, über das objektorientierte Marketing, bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe mit Zwischenablesung für Sie ab.
Gerne beraten wir Sie kostenfrei und unverbindlich.

Durch unsere langjährige Tätigkeit im Immobilien- und Finanzbereich verfügen wir über sehr gute Bankkontakte.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsplanung.

Zum Onlineexposé - https://kesslerimmobilien.de/immobilien/gundelfingen Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet