Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 395.000 € 5 Zimmer 151 m² 768 m² Grundstück Vlatten Heimbach / Vlatten 52396

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
395000 €
2.616 €/m²
5 Zimmer • 151 m² • 768 m² Grundstück

Energieeffiziente DHH mit Platz für eine ganze Familie oder Mehrgenerationen nebeneinander

In ruhiger und naturnaher Lage von Vlatten entsteht diese attraktive Doppelhaushälfte als Neubau mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet das Haus großzügigen Platz für Familien und Paare.

Das Haus wird nach Ihren Wünschen mit Bodenbelag / Türen / Zargen fertig gestellt

Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte befinden sich zwei große wohnwirtschaftlich nutzbare Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Die moderne Architektur schafft eine einladende Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Das große Badezimmer bietet Komfort mit hochwertiger Ausstattung und ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Eine Garage sorgt für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus moderner Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und idyllischer Lage macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause.

Den weiteren Ausbau der Doppelhaushälfte können Sie mit dem Bauträger nach Ihren eigenen Vorstellungen besprechen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Merkmale

Bezug: Herbst 2025
768 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

- Massive Bauweise mit 30 cm Poroton
- Flüster Kompakt Wärmepumpe mit Umwälzpumpe
- dreifach Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- hochwertige Badarmaturen
- Verklinkerung mit weißen Fugen
- Pflasterfläche vor dem Haus in der Farbe anthrazit
- geräumige Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor

Das Haus wird Ihnen schlüsselfertig übergeben.

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerÖl, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

2.615,89 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

437.976 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

42.976 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.675 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.401 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vlatten, Heimbach / Vlatten (52396)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in dem charmanten Ortsteil Vlatten der Stadt Heimbach im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nationalparks Eifel, bietet die Umgebung eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Wandern, Radfahren und entspannende Spaziergänge. Die malerische Umgebung und die frische Luft machen diese Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien, die nach einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage suchen.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Zudem sorgt ein ausgebautes Netz von Busverbindungen für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zur Rurtalsperre und weiteren Sehenswürdigkeiten der Eifel macht Vlatten zu einem beliebten Ausgangspunkt für Tagesausflüge und Erkundungen. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen idyllischem Landleben und der Erreichbarkeit urbaner Angebote.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her. Stichworte Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.24, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.73, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.12, Distanz vom Zentrum: 8.00, Distanz zur Hauptschule: 11.55