Im Herzen von Hüsten, einem lebendigen Stadtteil mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, präsentiert sich diese exklusive Erdgeschosswohnung. Auf großzügigen 99,14?m² erstreckt sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das sich harmonisch in das Zweifamilienhaus einfügt und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Der offene Grundriss verbindet Wohn- und Essbereich zu einem einladenden Raum, der durch die Fensterfronten eine freundliche Atmosphäre schafft. Die Küche ist funktional gestaltet und lässt sich ideal mit dem angrenzenden Wohnbereich verknüpfen - perfekt für gesellige Abende oder entspannte Familienmomente. Drei eigene Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Sportgeräte oder ein Hobby-Werkstatt-Setup.
Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche mit einer gemütlichen Sitzecke, die zum Verweilen im Freien einlädt. Hier lässt sich nach einem langen Arbeitstag die Sonne genießen oder ein Grillabend mit Nachbarn veranstalten. Der eigene Stellplatz am Haus sorgt für stressfreies Parken, während das separate Gartenhaus zusätzlichen Platz für Hobby- oder Lagerzwecke bereitstellt.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre energetische Modernisierung: Das Dach wurde im Jahr?2000 komplett neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade erhielt im selben Jahr einen frischen Anstrich, und die Etagenheizung wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht. Diese Maßnahmen garantieren ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.
Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung liegt zentral, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar sind. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Hüsten machen den Alltag hier besonders komfortabel.
Kurz gesagt, diese Erdgeschosswohnung in Hüsten vereint modernes Wohnen, praktische Annehmlichkeiten und eine erstklassige Lage - ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Leben mit einem Hauch von Natur genießen möchten.
Merkmale
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Stellplatz
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- drei Kellerräume - Gartenhaus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1892
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
156000 €156.000 €
1.573,53 €/m²
Hausgeld
48.85 €48,85 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
174.829 €1
Kaufpreis
156.000 €
Kaufnebenkosten
18.829 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.340 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.569 €
Grundbucheintrag (0,5%)
780 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neheim-Hüsten, Arnsberg (59759)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die verkehrsgünstige Lage macht Hüsten zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Freizeitliebhaber. Durch die nahegelegene B55 und die Anbindung an die Bundesstraße 7 erreichen Sie das Stadtzentrum von Neheim in wenigen Minuten, während die Autobahn A46 nur einen kurzen Streckenabschnitt entfernt liegt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Hüsten zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen und dem Hauptbahnhof, von wo aus Regionalzüge in die Metropolregionen Ruhrgebiet und Sauerland fahren.
Für Familien und Berufstätige bietet Hüsten ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, die alle in fußläufiger Entfernung liegen. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Arnsberg gesichert. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig: Supermärkte, Fachgeschäfte und ein modernes Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad gedeckt werden kann.
Die Freizeitlandschaft rund um Hüsten ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Wander- und Radwegen. Sportvereine, Kulturveranstaltungen und ein reges Vereinsleben sorgen dafür, dass für jeden Geschmack etwas dabei ist. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ruhigen Wohnlage, die dennoch das urbane Flair der Stadt nicht missen lässt.
Kurz gesagt, Hüsten vereint die Vorzüge einer gut angebundenen, urbanen Umgebung mit der Ruhe und dem Grün einer naturnahen Lage. Dieser Standort bietet eine hohe Lebensqualität, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und alle Annehmlichkeiten, die das moderne Leben erfordert - ein perfekter Ort, um zu wohnen, zu arbeiten und das Leben zu genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher
