1-2-Familienhaus mit 2 Ferienwohnungen und großem Garten! Wenige Nachbarn inklusive!
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie einem separaten Nebengebäude mit ca. 100 m² Wohnfläche. Das Anwesen bietet durch seine Struktur und Lage ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise touristische Nutzung.
Das Haupthaus wurde in den Jahren 2000 bis 2002 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude, in dem sich zwei potenzielle Ferienwohnungen befinden. Diese bieten attraktive Ausbaureserven, erfordern jedoch noch eine teilweise Modernisierung.
Das große Grundstück am Waldrand gliedert sich in drei Teile. Auf der linken Seite befinden sich die Wohngebäude, im mittleren Bereich die Gartenfläche mit Pool und auf der rechten Seite der Doppelcarport mit Rolltor. Der aktuell als Garten genutzte Freizeitbereich ist potenziell noch bebaubar.
Merkmale
1.468 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
- PV-Anlage mit Akku - Brunnenanlage für Frischwasser - Ölheizung mit 3000 l Tank
!! Glasfaseranschluss ist für 2026 vorgesehen !!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.250 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
386.680 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.430 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nentmannsdorf, Bahretal (01819)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in idyllischer und naturnaher Lage in der Gemeinde Bahretal, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Sächsischen Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur - ideal für alle, die Erholung und Naturverbundenheit schätzen.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Die Landeshauptstadt Dresden ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, Pirna in etwa 20 Minuten und die Anschlussstelle Pirna auf die A17 in 12 Minuten. Beide Städte bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten.
Die Region ist besonders bei Erholungssuchenden und Touristen beliebt. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den bekannten Felsformationen der Sächsischen Schweiz machen den Standort auch für die Nutzung als Ferienwohnung äußerst attraktiv.
Insgesamt vereint die Lage ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert - eine ideale Kombination für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, modernisiert: 2002, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
