In Toplage für Handwerker und Investoren - sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus...
Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus im Herzen von Rinteln bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die den Charme historischer Bausubstanz mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet und verfügt über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger mit kreativen Ideen oder Visionen zur Umnutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine traditionelle Ladenfläche mit Schaufensterfront. Im ersten und zweiten Obergeschoss liegen zwei Wohnungen, die derzeit noch vermietet sind. Nach der geplanten Übergabe wird das Gebäude leer stehen und bietet damit freie Hand für eine umfassende Sanierung und Neugestaltung.
Der Dachboden sowie der bestehende Anbau bieten zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnen weitere Nutzungsperspektiven - beispielsweise für zusätzliche Wohnfläche, Atelierräume oder kleine Büroeinheiten. Im rückwärtigen Gartenbereich besteht zudem die Möglichkeit, Stellplätze oder eine kleine Gartenfläche anzulegen.
Gemäß einer derzeit noch mündlichen baurechtlichen Auflage ist ein gemauerte Wand am Anbau im hinteren Bereich zurückzubauen. Das Gebäude weist einen deutlichen Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch durch seine Lage, die historische Fachwerkarchitektur und die Fördermöglichkeiten im Rahmen des Denkmalschutzes ein hohes Entwicklungspotenzial.
Diverse Förderprogramme können für die Sanierung in Anspruch genommen werden. Der Kontakt zum zuständigen Bauamt besteht bereits und ermöglicht eine direkte Abstimmung über mögliche Maßnahmen und Zuschüsse.
Dieses Objekt ist ein echtes Liebhaberstück für erfahrene Anleger oder Projektentwickler, die das Potenzial historischer Bausubstanz erkennen und nutzen möchten.
Merkmale
542 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1530
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
99999 €99.999 €
500 €/m²
Provision für Käufer
5000 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
110.569 €1
Kaufpreis
99.999 €
Kaufnebenkosten
10.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rinteln (31737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Immobilie befindet sich in bester Lage im Herzen der historischen Altstadt von Rinteln. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom lebendigen Marktplatz entfernt, verbindet sie den besonderen Flair historischer Architektur mit der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken - sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B238 sowie die Autobahn A2 sind die Städte Hannover und Bielefeld in rund 45 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine optimale Erreichbarkeit.
Die Altstadt von Rinteln zieht das ganze Jahr über zahlreiche Besucher an und bietet ein lebendiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Dadurch besteht eine kontinuierlich starke Nachfrage nach attraktiven Gewerbe- und Wohnflächen. Die Lage eignet sich ideal für eine vielseitige Nutzung und bietet hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende mit Anspruch an ein repräsentatives Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld zu einem informativen Gespräch in unsere Geschäftsstelle einladen. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen das Objekt in einem virtuellen Rundgang anhand zahlreicher Fotos vor.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
