Einzigartiges Familienjuwel in denkmalgeschützter Jugendstil-Villa
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer prachtvollen, historischen Villa aus dem Jahr 1913, die früher unter dem Namen "Villa Hildach" bekannt war. Das repräsentative Gebäude zählt zu den klassischen Münchner Bahnvillen und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, was ein exklusives und privates Wohnambiente garantiert.
Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2015 aufwendig kernsaniert und verbindet heute eindrucksvoll historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Für die herausragende Sanierung und den Erhalt der historischen Fassadengestaltung wurde das Gebäude im selben Jahr mit dem Fassadenpreis der Landeshauptstadt München ausgezeichnet.
Trotz der historischen Bahnzugehörigkeit überzeugt die Lage durch eine absolute Ruhe, da sich in unmittelbarer Nähe ausschließlich Abstellgleise befinden. Die Villa liegt idyllisch, eingebettet in ein gewachsenes und grünes Umfeld.
Die großzügige 6-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, elegante Proportionen und eine Deckenhöhe von über 3 Metern, die ein unvergleichliches Raumgefühl schafft.
Der repräsentative Eingangsbereich führt in eine stilvolle Eingangshalle. Zur Wohnung gehören:
. ein Gäste-WC . ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche . drei gleich große Kinderzimmer . ein großes Schlafzimmer mit en-suite-Bad
Alle Bäder verfügen über Tageslichtfenster.
Das Herzstück der Wohnung bildet die traumhafte Wohnküche mit separatem Esszimmer, ausgestattet mit einem hochwertigen Marken-Einbauküchen- und Gerätepaket. Sowohl in der Wohnküche, im Esszimmer als auch im großen Wohnzimmer unterstreicht originaler Deckenstuck den historischen Charakter der Räume und verleiht ihnen eine besondere Eleganz. Von der Wohnküche aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Das große Wohnzimmer ist über eine elegante Doppeltür mit dem Esszimmer verbunden und bietet ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1913
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1690000 €1.690.000 €
10.874,46 €/m²
Hausgeld
500 €500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.782.950 €1
Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
92.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
59.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pasing-Obermenzing, München (81245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Münchner Westen und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der Nymphenburger Schlosspark liegt nur wenige Minuten entfernt und zählt zu den schönsten Grünanlagen der Stadt - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Direkt vor dem Haus sowie in der näheren Umgebung laden grüne Wege und Parkanlagen zum Verweilen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, IHLE Bäckerei, Metzger sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants, darunter ein griechisches und ein italienisches Lokal.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 704,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,60 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zum Bus: 0.4
