Modernes Familienhaus A+ in Spielstraße mit Garten und Garage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und familienfreundlichem Komfort. Auf rund 128 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4,5 Zimmern, Bad und zusätzlichen Gäste-WC.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch Helligkeit und direkten Zugang zum Garten. Ein 2022 errichteter Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Besonders praktisch: Während Sie im Erdgeschoss mit Gäste-WC Freunde und Familie empfangen, bleibt Ihre Privatsphäre im Obergeschoss unberührt. Hier befinden sich die Schlafräume und ein weiteres Bad.
Die Ausstattung umfasst eine moderne Küche, eine energieeffiziente Wärmepumpe, Klimaanlage und Fußbodenheizung für behagliche Abende. Die Doppelgarage und ein Stellplatz vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung suchen.
Merkmale
526 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2014
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
5.390,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
773.283 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
83.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brackel, Dortmund (44309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Brackel, in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Das Umfeld ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Brackel bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Dortmunder Innenstadt ist gut, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen
