Wohnung zum Kauf 245.000 € 2,5 Zimmer 60,2 m² 5. Geschoss Bad Cannstatt Stuttgart 70372

Wohnung zum Kauf
245000 €
4.072 €/m²
2,5 Zimmer • 60,2 m² • 5. Geschoss

Offenes Wohnen im Kurpark - lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Dachwohnung mit Loftcharakter

Diese Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern erstreckt sich über das gesamte Stockwerk und besticht durch ihren offenen Loft-Charakter. Essbereich, Wohnzimmer und Küche gehen fließend ineinander über. Zahlreiche Dachfenster und das große Balkonfenster lassen viel Licht herein. Mit ca. 60?m² Wohnfläche bietet die Wohnung Raum für Geselligkeit und Rückzug - ideal für Singles oder Paare.

Die Einbauküche mit Großgeräten ist praktisch ausgestattet, das Bad verfügt über Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Vollholz-Dielenboden verleihen der Wohnung Wärme und Stil, während die offene Gestaltung und die zahlreichen Dachfenster eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen - perfekt, um sich rundum wohlzufühlen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Haustiere erlaubt

Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihr helles, offenes Wohnambiente und einen gepflegten Zustand, bezugsfertig und höchstens mit kleinen Malerarbeiten. Die zahlreichen Dachfenster lassen viel Licht herein und verstärken das großzügige Raumgefühl: Obwohl die zu verkaufende Wohnfläche ca. 60?m² beträgt, wirkt die Wohnung annähernd doppelt so groß. Wohn-, Essbereich und Küche sind offen miteinander verbunden und schaffen eine loftartige Atmosphäre. Das Bad verfügt über Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC ergänzt die praktische Ausstattung. Vollholz-Schiffsplankenböden verleihen Charakter, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1933
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

4.072,47 €/m²

Hausgeld

195 €

Provision für Käufer

3,57% (3% zzgl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

269.500 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

24.500 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.250 €

Provision für Käufer (3%)

7.350 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Cannstatt, Stuttgart (70372)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Sichelstraße liegt im begehrten Stadtteil Kurpark, einem sehr beliebten Wohnviertel Stuttgarts. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung in idealer Weise. Die unmittelbare Nähe zum Neckar und zum oberen Kurpark bietet Spaziergängern, Läufern oder Radfahrern einen direkten Zugang zu Grünflächen. Das Mineralbad SoleBad und unterschiedliche Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar und machen das Viertel besonders attraktiv für aktive Bewohner. Ruhe und Gelassenheit inmitten der Stadt sorgen für eine hohe Wohnqualität, die sowohl Singles als auch Paaren ein ideales Zuhause bietet.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent - Stadtbahn und Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt oder andere Stadtteile. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der B14 und B27. Der Stadtteil Kurpark vereint somit urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität, attraktiven Freizeitangeboten und einer zentralen Lage - ein perfekter Ort, um Wohnen und Alltag harmonisch zu verbinden.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (3% zzgl. ges. MwSt.). Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Heckenlau Immobilien e.K. hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 C BGB).

Unsere Objektfotografien werden durch Trojan Design erstellt. https://www.trojandesign.de/index.html Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 0.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.17, Distanz zum Gymnasium: 0.51, Distanz zum Flughafen: 10.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 7.74, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.29, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 5.61

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Über den Anbieter

Heckenlau Immobilien e.K.Maklerbüro

Heilbronner Str. 150, 70191 Stuttgart

Herr Nitay TramplerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lbtp5z

Referenznummer: 629-21-NT-S

Heckenlau Immobilien e.K.

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