Das Bäckerhaus am Spittelteich-Gernrode/Harz- Historisches Ensemble für Generationen und neue Ideen!
Wo früher der Duft von frischem Brot durch die Straßen zog, könnte heute ein neuer Lebensmittelpunkt entstehen. Dieses historische Gebäudeensemble im Herzen von Gernrode/ Harz verbindet Wohnen, Geschichte und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. 3 Häuser, großzügige Flächen und viel Raum für Ideen machen dieses Objekt besonders interessant für Menschen, die gemeinsames Leben oder ein individuelles Wohnprojekt verwirklichen möchten.
Gebäudekomplex mit ehemaliger Bäckerei u. Verkaufsraum - großzügige Backstube mit großem Backofen - Backstube und angrenzender Bereiche ca. 270 m²: vielseitig nutzbar z. B. als Gemeinschaftsbereich, Atelier, Werkstatt oder Wohnprojekt
Wohnbereiche -WE im Obergeschoss mit 90 m² Wfl. -WE über 2 Etagen (OG+ DG) mit 95 m² Wfl. - nach üblicher Renovierung zeitnah nutzbar, WZ mit Kamin - separates Wohnhaus 94 m² mit innenliegender Garage, derzeit im Rohbauzustand, Ausbau u. Integration in das Gesamtensemble möglich
Außenbereich -kleiner Gartenbereich hinter dem Haus+ Garage
Lage -im historischen Ortskern von Gernrode, Stiftskirche St. Cyriakus nebenan+ Harzwald mit Wander- und Naturmöglichkeiten in kurzer Entfernung
Ideen Mehrgenerationenwohnen 3 Gebäude und 2 separate Wohnungen bieten gute Voraussetzungen für ein gemeinsames Leben mehrerer Generationen. Während die bestehenden Wohnungen zeitnah nutzbar sind, kann das separate Wohnhaus individuell ausgebaut und in das Wohnkonzept integriert werden.
Gemeinschaftliches Wohnen / Wohnprojekt Die großzügige Backstube mit ihrem Backofen und rund 120 m² Nutzfläche könnte zum gemeinschaftlichen Mittelpunkt werden - etwa als große Wohnküche, Treffpunkt oder Veranstaltungsraum innerhalb eines kleinen Wohnprojekts.
Wohnen und kreatives Arbeiten Die ehemalige Bäckerei bietet viel Platz für neue Ideen: Atelier, Werkstatt, Manufaktur oder kreative Arbeitsräume lassen sich hier ebenso denken wie eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Ferienwohnen im Harz - ist auch möglich
Merkmale
443 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1870
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
810,81 €/m²
Provision für Käufer
5.355,00 inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gernrode (06507)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Am Spittelteich 2, Gernrode
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Gernrode der UNESCO-Welterbestadt Quedlinburg, am nördlichen Rand des Harzes. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut entwickelten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Infrastruktur & Versorgung . Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort . Bäcker, Apotheke und Ärztehaus vorhanden . Kindergarten und weitere soziale Einrichtungen in Gernrode . vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen im nur ca. 8 km entfernten Quedlinburg
Verkehr & Anbindung . regelmäßige Busverbindungen nach Quedlinburg und in die Region . gute Erreichbarkeit der Bundesstraße B6n / A36 . schnelle Verbindung Richtung Wernigerode, Halberstadt und Aschersleben . Bahnhof der Selketalbahn (Harzer Schmalspurbahn) in Gernrode
Freizeit & Natur . unmittelbare Nähe zum Harz mit zahlreichen Wander- und Radwegen . naturnahe Umgebung mit Wäldern und Erholungsgebieten . Ausgangspunkt für Ausflüge ins Selketal und in die Harzlandschaft . touristisch attraktive Region mit vielen Freizeitmöglichkeiten
Besondere Standortvorteile . historischer Harzort mit gewachsener Struktur . bekannte Sehenswürdigkeit: Stiftskirche St. Cyriakus . ruhige Wohnlage mit guter Lebensqualität . Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Quedlinburg
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Quedlinburg macht Gernrode zu einem attraktiven Wohnstandort - sowohl für Familien als auch für Menschen, die die Lebensqualität der Harzregion schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen
