WOHNEN MIT BLICK AUF DIE PFERDEKOPPEL! 4 Zimmer Maisonette mit Stellplatz, Einbauküche und Balkon
*** Sofort verfügbare Maisonette Wohnung in idyllischer Lage ***
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage von Wiesbaden-Kloppenheim.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten 2 Parteienhauses.
Sie erstreckt sich über ca.122 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohn und Esszimmer, eine Küche, zwei Tageslichtbäder, einen Balkon, zwei Austritte, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie zwei Schlafzimmer.
Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe und verfügt zudem über ein Gäste WC mit Tageslicht.
Alle Fenster sind 2 Fach verglast und verfügen über Außenrollläden. Gewärmt wird über eine Gas-Etagenheizung.
Vom Flur aus haben Sie Zugang zu den wohnlichen Räumlichkeiten. Rechts ist die separate Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist und Platz für einen Esstisch bietet.
Geradeaus befindet sich der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Balkon. Der ca. 34 m² große Wohn- und Essbereich mit Kaminofen überzeugt durch seine helle und gut geschnittene Raumaufteilung. Dank der bodentiefen Fenster wird dieser Bereich mit viel Tageslicht verwöhnt. Wohnen und Essen lassen sich hier sehr gut miteinander kombinieren. Der Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Von hier aus haben Sie Zugang zu dem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, welcher mit einer Markise ausgestattet ist - ideal um den wohlverdienten Feierabend in der Abendsonne zu verbringen.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie in die obere, private Ebene der Wohnung.
Hier stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung. Diese könnten als Schlaf/Kinder/Arbeit oder Gästezimmer genutzt werden. Außerdem gibt es auf dieser Ebene zwei Badezimmer.
Links vom Flur befinden sich zwei Zimmer, von denen eins ein Durchgangszimmer ist. Dieser Bereich eignet sich ideal als Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide oder auch als Gäste- und Arbeitszimmer. Das dazugehörige Bad en Suite mit Whirpool-Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen und sorgt für einen entspannten Start in den Tag.
Das helle Schlafzimmer hat eine gute Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett und Schränke - hier ist auch Platz für eine Arbeitsecke.
Rechts befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder/Teenager - oder Gästezimmer nutzen lässt. Von diesem Bereich besteht ebenfalls ein direkter Zugang zu einem Badezimmer.
Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein WC.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen Kellerraum. Der großzügige, ca. 40 m² große Kellerraum hat ein Fenster und könnte somit auch als Hobbyraum genutzt werden.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Keller
offener Kamin
Balkon
* Ruhige Lage * Unverbaubarer Blick auf die Pferdekoppel * 2 Ebenen * 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer + 1 Durchgangszimmer) * Kleine Wohneinheit (2 Wohnungen) * Gas-Etagenheizung von 10/2011 * 2 Badezimmer - 2 Ebene: Tageslichtbad mit Dusche - 2 Ebene: Tageslichtbad mit Whirpool-Badewanne und Dusche (Bad en Suite) * 2-fach-verglaste Holzfenster * Küche mit Einbauküche * Gäste-WC mit Tageslicht im EG * Bodentiefe Fenster * Rollläden * Boden: Laminat / Fliesen /Marmorboden / Teppich * Balkon ca. 25 m² süd-westliche Ausrichtung (zur ½ in der Wohnfläche) * 1 Außenstellplatz * Kellerraum (Hobbyraum mit Fenster - ca. 40 m² Nutzfläche) _____________________________________ Aufteilung:
1.Ebene
* Küche mit Einbauküche * Gäste-WC mit Tageslicht * Wohn/ Essbereich * Balkon
2.Ebene
* 3 Zimmer davon 1 Durchgangszimmer * Badezimmer mit Dusche und Tageslicht * Badezimmer Vollbad (Bad en Suite) mit Tageslicht
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
3.879,45 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
529.957 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
54.957 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kloppenheim, Wiesbaden / Kloppenheim (65207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und naturnaher Lage von Wiesbaden Kloppenheim, am östlichen Stadtrand. Die Umgebung ist familienfreundlich geprägt und bietet durch die vielen Grünflächen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Supermarkt liegt nur ca. 650 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bäckerei sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis, der in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Für Familien besonders attraktiv: Die Grundschule Kloppenheim sowie mehrere Kindergärten liegen nur rund 650m - 750m entfernt und sind somit schnell und unkompliziert erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich weniger als 500 Meter vom Objekt entfernt und bietet eine direkte Anbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A3 und A66 erreichen Sie in etwa 5 Minuten mit dem Auto, wodurch eine schnelle Verbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet ist.
Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Sportvereine, Spielplätze sowie Spazier- und Wanderwege befinden sich bereits im Umkreis von etwa 500 Metern. Zusätzlich laden umliegende Felder und Grünflächen zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig.
Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.
Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de
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Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: sommer@sommerimmo.de ***
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
