Attraktive Praxis- oder Büroeinheit im 1.OG in einem gepflegten Ärztehaus mit Innenhof und Aufzug. Das gesamte Objekt ist sehr hell und gepflegt und hat ein einladendes und positives Erscheinungsbild. Es handelt sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Gewerbeeinheiten im EG und 1. OG und dazugehöriger Tiefgarage mit 57 Parkplätzen für Gewerbemieter. Zum Objekt gehört ein angeschlossenes Hochhaus mit separaten Eingängen und Aufzugsanlagen für die Bewohner von 90 Wohneinheiten. Das Gesamtobjekt ist durch umfangreiche Betonsanierung, Aufwertung und Glasüberdachung Innenhof, Einbau Automatiktüranlage und Glasvordächer in den letzten Jahren liebevoll saniert worden und stellt einen Meilenstein im Stadtbild dar. Aktuell läuft noch eine Rohrsanierung, welche die Modernisierung der WC-Anlagen einschließt.

Lagebeschreibung
Es handelt sich um eine 1a-Lage im Herzen der Fußgängerzone. Direkte Nachbarn sind ein Geschäftszentrum mit modernen Ladenzeilen, Einzelhändler, Banken und Versicherungen. Der Praxis- / Bürozugang erfolgt über einen großzügig ausgeschilderten Hauseingang mit Automatiktüranlage und Aufzug oder eine helle breite Treppe durch einem belebten sonnendurchfluteten Innenhof. In diesem Innenhof sind die direkten Nachbarn Fach- und Allgemeinmediziner für Kinderheilkunde, Innere Medizin, HNO, Frauenheilkunde, Orthopädie, Physiotherapie, sowie ein Zahnarzt ansässig. Eine produktive Zusammenarbeit mit hoher Fluktuation von ca. 600 Patienten täglich ist gewährleistet. Trotzdem kann in den einzelnen Gewerbeeinheiten ruhig und konzentriert gearbeitet werden. Im Erdgeschoß befinden sich moderne Ladenlokale mit einem attraktiven Branchenmix aus Apotheke, Optiker, Kinderbekleidung, Drogeriemarkt, Juwelier, Schuhtechnik und Blumengeschäft. Alle Objekte sind langfristig vermietet.
Durch die ideale 1a-Lage des Objektes im Bereich der neu gestalteten Fußgängerzone direkt vor der Unterführung zur Stadtbahn und zum Busbahnhof können auch Privatpatienten und Kunden aus Köln/Bonn und Umgebung das Objekt per Nahverkehr sehr schnell erreichen. Kostenfreie Parkplätze finden sich hinter dem Objekt und in ausreichender Anzahl auf dem direkt gegenüberliegenden Parkdeck vom Forum Wesseling.

Raumaufteilung
Die Nutzfläche beträgt ca. 108 qm.
Nach Betreten der Praxis öffnet sich eine großzügige Flur-/Annahme mit offen gestalteten Empfangsthekenbereich und separatem Zimmer für die Wartenden. Gegenüber vom Wartebereich liegt auch das Patienten WC mit Durchreiche. Hinter dem Empfang erschließen 2 Umkleiden das Behandlungszimmer, Sprechzimmer und Vorsorge liegen in unmittelbarer Nähe vor Kopf mit Blickrichtung Fußgängerzone. Ein spezieller Raum für Röntgen und Entwicklung direkt gegenüber der Umkleiden kann auch anderweitig genutzt werden. Für Arzt/Inhaber und Mitarbeiter besteht zudem ein separates Bad mit WC, Waschtisch, Dusche, sowie Umkleidemöglichkeit. Im Empfangsbereich stehen hinter der Theke geräumige Einbauschränke für Patienten-/Kundenakten zur Verfügung.

Ausstattung
Warte-, Sprech- und Vorsorgezimmer sind durch großzügige Fensteranlagen hell und natürlich zu belüften, trotzdem ist die Privatsphäre durch weiße Lamellenschiebeanlagen gewährleistet. Flur und Empfang erhalten natürliches Licht durch Oberlichter die zum Lüften geöffnet werden können. Wände tapeziert und weiß gestrichen. Oberböden Wartezimmer und Empfang mit hochwertigen Teppichböden in Objektqualität. Behandlung und Vorsorge mit PVC, Sprechzimmer mit Laminat verlegt. WC und Privat Bad gefliest. Eingangsbereich in Marmor verlegt. Die Übernahme von Einrichtung kann mit der Eigentümerin verhandelt werden.

Sicherheit
Die Gesamtanlage wird über eine Videoanlage unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen überwacht. Die Praxis-/Büroeingangstür ist mit einer zusätzlichen Verriegelung gesichert. Abends und am Wochenende ist der Zutritt zum Gebäude gesichert und nur durch elektronische Schlüssel möglich.

Konditionen
Die Praxis / das Büro kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden.

Die Verkaufspreis für 108 qm Nutzfläche und dazugehörige 2 Tiefgaragenstellplätze beträgt 148.500 €, zzgl. 2,38 % Maklercourtage.
Es handelt sich um eine intakt wirtschaftende Wohnungseigentümergemeinschaft mit 16 Gewerbe- und 1 Wohneigentümer.
Die monatlichen Hausgeldzahlungen von 690 € beinhaltet die Nebenkosten mit inkludierten Kosten für die Beheizung, sowie Gebäudereinigung und Hausmeister, ebenfalls bereits enthalten sind die Kosten für Instandhaltung und Rücklage.
Eine hohe Zufriedenheit und Akzeptanz der teilweise selbst im Objekt tätigen Eigentümer in einer funktionierenden Gemeinschaft, sowie eine ausreichende Deckung des Gesamtobjektes durch hohen Rücklagenbestand sind gewährleistet.

Käuferprovision
in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises

Bauplanung + Betreuung Gottschalk GmbH

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