- Attraktive Mietrendite mit planbaren Steigerungen ab 2030
- Langfristige Mietersicherheit bis Ende 2039
- Standortvorteil: Rehabilitationsmedizin mit hoher Nachfrage, getragen von einem renommierten Klinikbetreiber
- Substanzstarkes Objekt mit umfassend modernisierter Bausubstanz
- Bedeutung für die Region: Starker Betreiber, zentrale Rolle in der medizinischen Versorgung

Wesentliche Eckdaten:

- Kaufpreis: 16.117.000 €
- Grundstücksgröße: ca. 14.999 m²
- Gesamtfläche: ca. 13.729 m²
- Zimmer / Betten: 210 Einzelzimmer, 210 Betten (davon 12 behindertengerecht)
- Mieteinnahmen (netto): aktuell 947.301 € / ab 2030: 1.235.610 €
- Pachtvertrag: Laufzeit bis 31.12.2039 (langfristig gesichert)

Objektbeschreibung

Das sechsgeschossige, vollunterkellerte Klinikgebäude wurde 1993 errichtet und im Jahr 2004 umfangreich modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden rund 1,6 Mio. € in die Immobilie investiert. Zu den Maßnahmen zählten unter anderem:

- Dachsanierung
- Modernisierung der Nasszellen
- Erneuerung von Küche, Fassade und Fenstern
- Sanierung des Schwimmbads und der Balkone
- Verbesserungen im Hochwasser- und Brandschutz

Betreiber

Seit über 25 Jahren wird die Liegenschaft durch die Paracelsus-Kliniken genutzt – einen der größten Klinikträger Niedersachsens mit drei Standorten in Bad Gandersheim. Der Pächter ist ein etablierter und verlässlicher Partner im Gesundheitswesen mit regionaler und überregionaler Bedeutung.

Standort – Bad Gandersheim
Die Stadt Bad Gandersheim liegt rund 74 km südöstlich von Hannover und etwa 22 km nördlich von Northeim. Über die Bundesstraßen B64 und B445 besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A7, sodass eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof an der Strecke Braunschweig–Kreiensen.

Das Objekt befindet sich nördlich des Stadtzentrums, in unmittelbarer Lage direkt am Kurpark. Die Nachbarschaft ist geprägt von Kurkliniken, Hotels, dem Sole-Waldschwimmbad sowie dem angrenzenden Landschaftsschutzgebiet Koppelwiese.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar.

Das Gesamtumfeld vermittelt einen repräsentativen und hochwertigen Eindruck, der den Standort sowohl für Patienten als auch für Investoren attraktiv macht.

Nutzung und Besonderheiten
- Vollständige Nutzung der Fläche als psychosomatische Rehabilitationsklinik

- 210 Einzelzimmer, davon 12 nach modernen, barrierefreien Standards ausgestattet

- Grundbuchlich gesicherte Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Bad Gandersheim: Unterhaltung und Nutzung der Trinkhalle, Wandelhalle sowie Musikmuschel

Besichtigungstermine
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Gesundheitsimmobilie. Gerne stehen wir Ihnen für individuelle Besichtigungstermine vor Ort in Bad Gandersheim zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, das Objekt sowie die hervorragende Lage im Kurpark persönlich kennenzulernen und sich einen detaillierten Eindruck über Zustand, Ausstattung und Umfeld zu verschaffen.

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um einen passenden Termin abzustimmen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses langfristig vermietete Healthcare-Investment persönlich präsentieren zu dürfen.

Käuferprovision
1,00% zzgl. der gesetzlichen MwSt.

MS System Immobilien GmbH

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Carport Stellplatz in abschließbarem Innenhof

Exklusives Anlageobjekt: Psychosomatische Rehabilitationsklinik in Bad Gandersheim