Objektbeschreibung
Diese gehoben ausgestattete 3-Zimmer Wohnung mit großem überdachtem Balkon liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit 4 Einheiten und kann ab 01.02.2025 bezogen werden.
Eine neue Küche kann gegen Aufpreis mit vermietet werden.

Die Wohnung besteht aus einem großen hellen Küchen-, Ess- Wohnbereich, 2 Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum. Der großzügige Küchen- und Essbereich, der zum Wohnbereich hin mit einer Trennwand abgegrenzt ist, kann noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Sie können hier Ihren Küchentraum mit einer modernen Luxusküche mit Kochinsel verwirklichen, ebenso ist eine klassische L-Küche möglich. Anschlüsse für beide Möglichkeiten sind vorhanden. Im Essbereich findet sich genügend Platz für einen großen Esstisch. Vom hellen lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangt man auf den großen Balkon, der zum Entspannen und Sonne tanken einlädt. Das Badezimmer ist mit Toilette, Badewanne, separater Dusche und Fenster ausgestattet. Ebenso gibt es ein hochwertiges Gäste-WC. Die bodentiefen Fenster im Elternschlafzimmer sind mit einem französischen Balkon ausgestattet. Im Abstellraum gibt es ein Fenster.

Das Objekt ist ein Neubauobjekt. Zur Wohnung gehören zwei KFZ-Außenstellplätze, die für je 25,- € pro Monat angemietet werden können.

Ausstattung
In der Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten, sind hochwertige Baustoffe verbaut und der neueste Stand der Haustechnik im Einsatz. Hierzu zählen eine Luft-Wasser Wärmepumpe, Energieeffiziente Raumlüfter, Fußbodenheizung, hochwertiger PVC-Bodenbelag, elektr. Rollladen sowie vieles mehr. Wallboxen können bei Bedarf an den Außenstellplätzen nachgerüstet werden. Für Fahrräder steht ein großer allgemeiner Abstellraum zur Verfügung.

Ihre Vorteile:
+ Elektrische Rollladen
+ Fußbodenheizung
+ Niedrige Energiekosten (KfW-55-Standard)
+ Energieeffiziente Raumlüfter
+ Bodenbeläge Fliesen, PVC
+ TV Empfang über SAT-Anlage
+ Moderne Küche wenn gewünscht gegen Aufpreis
+ Wasseraufbereitungsanlage z. Enthärtung des Kaltwassers
+ großzügige Raumgestaltung
+ 2 Toiletten
+ Großer Balkon

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Marktgemeinde Eichendorf an der Vils im Landkreis Dingolfing-Landau. Der ländlich gelegene Ort mit über 6.000 Einwohnern, dient den umliegenden Gemeinden als Verwaltungs- und Versorgungszentrum.
Einen überregionalen Anschluss gewährleisten die B20 Straubing-Eggenfelden u. die Hauptverkehrsachse A92 München-Deggendorf. Die beiden Bahnhöfe in Landau a. d. Isar und Plattling, bieten Anschluss an das Streckennetz der deutschen Bahn. Die Strecke München-Passau fährt der Donau Isar Express im Stundentakt an.
Im Ort gibt es Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten u. Apotheken. Die Grund- u. Mittelschule bietet eine Mittags- u. Nachmittagsbetreuung an. Die Kleinsten sind in der Kinderkrippe u. im Kindergarten bestens versorgt. Für Ihre Freizeitgestaltung gibt es ein beheiztes Freibad, viele Freizeit- u. Sporteinrichtungen, sowie ein reges Vereinsleben.
Die Nahversorgung ist am Ort durch einen Supermarkt, Discounter, Fachgeschäfte u. Gewerbebetriebe gegeben.
Natur pur vor der Haustür, die Sie zu Fuß oder per Rad auf dem weitläufigen Wander- und Radwegenetz erkunden können.

Sonstiges:
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
-Selbstauskunft (siehe Formular im Anhang)
-Einkommensnachweise (v. d. letzten beiden Monaten)
-Kopie Personalausweis
-SCHUFA-BonitätsCheck

Kontaktadresse:
Stephanie Dietz
Tel. Nr. 0173-6257130
Email: vertrieb@cu-im.de

Stichworte
Anzahl Balkone: 1

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