Die Xcorp Immobilien GmbH in Essen ist seit 2004 als Immobilienverwalter- und Maklerfirma in den Ballungsräumen Ruhrgebiet und nördliches Rheinland aktiv. Aktuell verwaltet Xcorp ca. 1.500 Mietwohnungen sowie Gewerbeflächen aller Couleur (Bürogebäude, Industriebauten, Hotel bis hin zu Spezialimmobilien). Zum Kundenkreis zählen unter anderem private Immobilieneigentümer, Investoren, Vermögensverwaltungen und Versicherungsunternehmen. Über besondere Kompetenz verfügt Geschäftsführer Stefan Pásztor als gerichtlich bestellter Zwangsverwalter und Nachlasspfleger. Mittlerweile ist er von neun nordrhein-westfälischen Amtsgerichten zum Zwangsverwalter bestellt worden. Aus dieser Berufspraxis heraus erwuchs auch das dritte Tätigkeitsgebiet, die Immobilien-Wertermittlung. Egal ob beim Verkauf eines Ein- oder Mehrfamiliehauses, einer Erbauseinandersetzung, Verkauf einer Immobilie durch den Insolvenzverwalter oder einer Scheidungsklage vor Gericht, in vielen Fällen ist die Markt- und Fachkenntnis des Immobilienexperten gefragt. Geschäftsführer Stefan Pásztor ist seit über 13 Jahren als Vorsitzender des Ring Deutscher Makler (RDM), Bezirksverband Essen e.V. aktiv. Außerdem ist er Mitglied im Gutachterausschuss in der Stadt Essen sowie 2. Vorsitzender der Westdeutschen Immobilienbörse e.V. (www.wib24.de) und Dozent am Europäischen Bildungszentrum der Wohn- und Immobilienwirtschaft (EBZ) in Bochum. Die Xcorp Immobilien GmbH betreut nur Objekte, die im Ruhrgebiet sowie dem angrenzenden Rheinland liegen. Diese Nähe sichert eine fachgerechte Bewirtschaftung und ein rasches Eingreifen, sofern dies in Notlagen nötig ist und dies 24 Stunden an 7 Tagen in der Woche. Neben der reinen Verwaltung haben die Xcorp-Mitarbeiter immer den Werterhalt sowie die Wertentwicklung des anvertrauten Immobilienvermögens im Fokus. Dies beinhaltet die regelmäßige Begehung und Begutachtung. Jeder Eigentümer erhält regelmäßig betriebswirtschaftliche Kennzahlen über Mietzahlungseingänge, eventuelle Rückstände sowie Ausgaben für Reparaturen und Instandhaltungen. Wenn geboten, werden energetische Sanierungen oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wert zu steigern und langfristige Mietverhältnisse zu gewährleisten. Als Entscheidungsgrundlage für den Eigentümer werden dabei im Vorfeld Berechnungen durchgeführt, um zu erkennen, wann sich die Investition amortisiert. Dazu zählt auch das Prüfen von Mieterhöhungen in Folge einer Wohnwertverbesserung. Werden Baumaßnahmen realisiert, koordinieren die Xcorp-Mitarbeiter -sofern gewünscht unter der Zurhilfenahme von Architekten- alle Arbeiten von der Ausschreibung, über die Prüfung der Handwerkerangebote, bis zur Überwachung und Kontrolle der Arbeiten. Dabei werden auch - wenn möglich -öffentliche Fördermittel z.B. für energetische beziehungsweise barrierefreie Umbauarbeiten einbezogen. Xcorp-Geschäftsführer Stefan Pásztor ist davon überzeugt, dass ein umfassendes Dienstleistungsangebot seinen Preis hat. Es mag Verwalter geben, die zu einem geringeren Entgelt arbeiten. Aber keiner, der die Objektbetreuung mit einem ähnlich messbaren Engagement erfolgreich betreibt.