2 x 5 attraktive Eigentumswohnungen, Lift, sonnige Gärten, Balkone oder Dachterrassen

In ruhiger Lage entstehen auf 1.000m² Grund in der Ernastr. 14, 81825 München zwei Wohnhäuser mit jeweils 5 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Jede Wohnung ist barrierefrei vom Kellergeschoß mit dem Lift erreichbar. Der Baubeginn ist im Frühjahr 2026 erfolgt. Bezugsfertigkeit Ende 2027. Link zur virtuellen Besichtigung: https://media.visonation.com/creativ-haus/ernastr/exterior-navigator Wohnungstypen im Überblick - Haus 1 + 2 sind identisch. • Erdgeschoß – jede Wohnung mit Privatgartenanteil: 2- Zimmer mit Tageslichtbad + Abstellraum sowie 3 Zimmer mit Tageslichtbad + Gäste-WC +Abstellraum. Offener Wohn-/Essbereich, wobei auch die Möglichkeit besteht den Kochbereich abzutrennen optional. Alle Räume mit bodentiefen Fenstern für optimale Lichtverhältnisse. • Obergeschoss - identisch mit dem Erdgeschoß jeweils mit quadratischem Balkon je Wohnung. • Dachgeschoss – jeweils eine großzügige 3-Zi.-Dachterrassen-Wohnung mit Lift Der Lift endet direkt in der Wohnung und ist mit einer zusätzlichen Sicherheitstür versehen. Diese Wohnung - als alleinige Wohnung im Dachgeschoß - wird durch das charmante Walmdach mit vielen Gauben ein behagliches Raumgefühl bei viel Lichteinfall vermitteln. Jeder Raum hat eine Gaube und teilweise zusätzlich Dachflächenfenster. Der Wohn/Essbereich hat gesamt 35m², könnte optional auch geteilt werden. 1 quadratische Dachterrasse mit 10m² ist sowohl vom Wohnraum als auch vom Schlafraum begehbar. Ein großzügiges Tageslichtbad + weiteres Gäste-WC mit WM-Anschluß runden den Grundriss ab. • Kellergeschoss – Je Wohnung ein Kellerraum + WM-Anschluß im gemeinschaftlichen Waschraum, welcher auf den Zähler der Wohnung läuft. Jede Wohnung verfügt auch über einen WM-Anschluß direkt in der Wohnung.

Kurzbaubeschreibung - Bauausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2022) als Effizienzhaus 55 (EH55) - Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm stark - Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil - Energiesparende Heizung mit Grundwasserwärmepumpe - Warmwasserbereitung in sog. „Frischwassersystem“ (somit keine Legionellenprüfung notwendig) - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Rollläden mit elektrischem Antrieb, bei den Dachflächenfenstern Innenjalousien mit Schnurzugbetätigung - Fenster, Balkon- und Terrassentüren in Kunststoffausführung, Farbe Weiß, außenseitig mit Aluschale Anthrazitgrau, mit 3-fach Wärmedämmverglasung - Sanitärleitungen in Edelstahl - Bodenbeläge in hochwertigem Parkett, Bodenfliesen- bzw. Keramikfliesen in den Sanitärräumen und Küchen - Wände in den Bädern und WC‘s raumhoch gefliest nach freier Wahl zum Materialpreis von 60,- € pro m² inkl. MwSt. - Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen - Bodenebene Duschwannen in den Bädern - Innentüren in Holz, ca. 2,10 m Durchgangshöhe - Tiefgarage mit bequemem Einzelstellplätzen - Video-Sprechanlage zur Haustüre - Personenaufzug vom Keller- bis Dachgeschoß Creativ Haus Seit über 35 Jahren werden von der „CREATIV- HAUS“ nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser in und um München gebaut. Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur, wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik. Hierbei arbeiten wir ausschließlich mit Handwerksfirmen aus München und dem nahen Umland zusammen und das in der Regel seit sehr vielen Jahren. Wir vergeben alle Arbeiten direkt ohne Generalübernehmer, koordiniert wird dies von unserem technischen Leiter. Neben einer sehr hochwertigen Bau-und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig, auch die individuellen Wünsche unserer Kunden mit in die Planung einfließen zu lassen. So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet. Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell zu allen Fragen rund um den Immobilienkauf.