Wohnen südlich des Stadtparks | KfW 40 QNG-Plus – zukunftssicher, nachhaltig & steuerlich attraktiv

ATTRAKTIVES WOHNENSEMBLE IN BESTER LAGE In der Prüfeninger Straße 41 in Regensburg wird ein hochwertiges Neubauprojekt mit 43 modernen Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 34 Stellplätzen geplant. Das architektonische Konzept legt besonderen Wert auf attraktives, zukunftsorientiertes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Wohnungen verteilen sich auf ein Erdgeschoss mit Galerieeinheiten samt Terrassen sowie drei Obergeschosse mit charmanten Balkonen. Die Einheiten umfassen verschiedene Typologien von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen (ca. 28 m²) bis hin zu 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 84 m²) mit zusätzlichem Gartenanteil. Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und funktionale Raumaufteilung mit Abstellräumen, Dielen und hochwertigen Bädern. Wo möglich, sind diese natürlich belichtet und belüftet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zu jeder Einheit gehört ein abschließbares Kellerabteil. Zusätzlich sind Gemeinschaftsräume für Fahrräder integriert, welche barrierefrei über Aufzug und Treppenhaus erreichbar sind. Die Tiefgarage wird über die Prüfeninger Straße erschlossen, bietet einen Behindertenstellplatz und ist ebenfalls barrierefrei an die Wohnbereiche angebunden. Im Außenbereich entstehen Fahrradstellplätze, ein Kinderspielplatz, Mülleinhausungen sowie naturnah gestaltete Grünflächen. Die Außenanlagen werden ökologisch wertvoll, versickerungsfähig und heimisch bepflanzt angelegt, um Biodiversität zu fördern. Der gemeinschaftliche Garten unterstreicht die hohe Wohnqualität zusätzlich. Ein stilvolles Farb- und Materialkonzept mit hellen, harmonischen Tönen und hochwertigen Details wie Flachstahlgeländern verleiht dem Ensemble eine moderne, zeitlose Ästhetik. Das gesamte Gebäude wird nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard 40 errichtet, inklusive Anbindung an das Fernwärmenetz des örtlichen Energieversorgers und einer ressourcenschonenden Photovoltaik-Anlage zur Eigenstromversorgung der Haustechnik. Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Umweltbewusstsein prägen das Konzept. Das hochwertige Neubauprojekt in KfW-Effizienzhaus-Standard 40 QNG-Plus bietet modernes, zukunftsorientiertes Wohnen für Eigennutzer und gleichzeitig attraktive Investitionsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Eigennutzer profitieren von: - durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Wohnungen - hochwertigen Bädern, Balkonen, Terrassen und Gärten - barrierefrei zugänglicher Tiefgarage und Gemeinschaftsräumen - naturnah gestalteten Außenanlagen mit Spielplätzen und Gemeinschaftsgärten Kapitalanleger profitieren von: - steuerlichen Vorteilen durch die 5 % degressive Abschreibung - der zusätzlichen 5% Sonderabschreibung für QNG-geförderte Neubauten in den ersten vier Jahren - schnellerer Refinanzierung und erhöhter Anfangsrendite - langfristiger Wertstabilität durch nachhaltige Bauweise und zentrale Lage So vereint das Projekt Wohnkomfort für Eigennutzer mit attraktiver Rendite und steuerlicher Optimierung für Investoren.

Architektur mit Anspruch – FÜR HEUTE UND MORGEN Die Entwicklung zeitloser, hochwertiger und wertbeständiger Immobilien in ausgewählten Lagen ist unser Anspruch – und unser täglicher Antrieb. Jedes unserer Projekte folgt einem klaren Qualitätsversprechen: durchdachte Architektur, funktionale Raumkonzepte und ein stimmiges Zusammenspiel aus Gestaltung, Technik und Nachhaltigkeit. Wir schaffen Räume mit Charakter, Substanz und langfristiger Perspektive – zum Leben, zum Investieren, zum Wohlfühlen. Dieses Leitbild spiegelt sich in jedem Detail unseres Neubauprojekts an der Prüfeninger Straße wider. Überzeugen Sie sich selbst von der Vielfalt und Qualität der einzelnen Wohnungen, die wir Ihnen im Detail vorstellen. KfW 40 QNG-PLUS ENERGIEEFFIZIENT, NACHHALTIG UND STEUERVORTEIL-OPTIMIERT Sichern Sie sich ein zinsgünstiges KfW-Darlehen bis zu 150.000 €, aktuell mit einem effektiven Jahreszins von 0,60 % (Stand: 06.03.2026) – ein Plus für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. 5 % degressive Abschreibung PLUS Sonderabschreibung ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER – OHNE DEN EIGENNUTZER ZU VERGESSEN - Eigennutzer: niedrige Energiekosten, nachhaltiges Wohnen, moderne Ausstattung - Kapitalanleger: signifikante Steuerersparnisse durch degressive AfA (5 %) und Sonderabschreibung nach § 7b EStG, die in den ersten Jahren zusätzlich geltend gemacht werden kann Ihr Vorteil: - verbesserter Cashflow und schnellere Refinanzierung - nachhaltige, zukunftssichere Immobilie - optimale Verbindung aus Wohnkomfort und Renditepotenzial Dieses Projekt vereint höchste Wohnqualität für Eigennutzer mit attraktiver steuerlicher Gestaltung für Kapitalanleger – eine runde Lösung für beide Zielgruppen. Wir geben Ideen Raum. UND HEIMAT. Seit ihrer Gründung im Jahr 1886 steht die FISCHER GROUP für Verlässlichkeit, Handwerkskunst und regionale Verbundenheit. Was einst als bodenständiger Meisterbetrieb begann, hat sich über Generationen hinweg zu einer erfahrenen und zukunftsorientierten Unternehmensgruppe entwickelt – mit festem Anker in der nördlichen Oberpfalz und seit Kurzem auch mit besonderem Immobilienengagement im geschichtsträchtigen Regensburg. Unser Anspruch: Architektur von zeitloser Eleganz, höchste Bauqualität und durchdachte Konzepte für eine nachhaltige Wertentwicklung. Im Mittelpunkt unseres Handelns steht jedoch stets der Mensch. Unsere Kunden dürfen sich auf einen persönlichen, durchgängigen Service verlassen: Von der ersten Kontaktaufnahme über die Kaufentscheidung bis hin zur Übergabe und darüber hinaus begleiten wir Sie mit festen Ansprechpartnern – vertrauensvoll, kompetent und auf Augenhöhe. Wir entwickeln bewusst Immobilienprojekte, die in ihrer Größe überschaubar bleiben. Denn wir sind überzeugt, dass echte Wohnqualität auch von einer harmonischen Nachbarschaft und einem sozial ausgewogenen Umfeld lebt. So entstehen nicht nur hochwertige Immobilien, sondern vielmehr lebendige, wertstabile Wohnräume.