Der Staat unterstützt: DEGRESSIVE AfA 5% I NEUBAUPROJEKT I Mehrfamilienäuser in Oberaudorf I 12 Wohnungen I 37m² - 90m²

Auf einem ca. 1.320 m² großen, sonnigen Grundstück realisiert die ArtLeben Rosenheim GmbH ein hochwertiges Neubauprojekt mit zwei modernen Mehrfamilienhäusern und insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Grundstück ist ganztägig besonnt und befindet sich in einem ruhigen, ländlich geprägten Wohnumfeld. Zum Verkauf stehen attraktive 1,5 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 90 m². Optional besteht die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu einer großzügigen 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche über Ober- u. Dachgeschoss zusammenzuführen. Jeder Wohneinheit ist ein Balkon o. Terrassse mit Gartenbereich und ein Kfz-Stellplatz zugeordnet, zusätzlich stehen drei Besucherstellplätze u. Kellerabteile zur Verfügung. Die Ausführung erfolgt als Energieeffizienzhaus KfW 55 mit nachhaltigem Energiekonzept. Beheizt wird das Objekt mittels moderner Wärmepumpentechnik. Die Bauweise überzeugt durch monolithische Massivbauweise mit 36,5 cm starken, perlitgefüllten Ziegeln sowie einem Keller aus wasserundurchlässigem WU-Beton. Das Dachgeschoss ist bereits klimatisiert, die übrigen Geschosse sind für eine Nachrüstung vorbereitet. Durch den Verzicht auf ein gemeinsames Treppenhaus und einen Aufzug profitieren Eigentümer von niedrigen Nebenkosten. Der Bezugstermin erfolgt voraussichtlich im 4. Quartal 2026. Das Projekt eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Ferienvermietung. AUSSTATTUNG: - Schlüsselfertige Ausführung - Energieeffizienzhaus KfW 55 - Nachhaltige Beheizung mittels Wärmepumpe - Monolithische Massivbauweise (Ziegel auf Ziegel) - Keller in WU-Beton - 36,5 cm perlitgefüllte Ziegelaußenwände - 3-fach wärmegedämmte Fenster und bodentiefe Fenstertürelemente - Elektrische Rollläden an bodentiefen Fenstern (soweit möglich) - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - CAT-7 Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen - Gegensprechanlage - Hochwertige Sanitärausstattung Bodengleiche Duschen Spülrandlose WCs Handtuchheizkörper - Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen - Klimatisiertes Dachgeschoss (weitere Geschosse vorbereitet) - 1 Kfz-Stellplatz je Wohneinheit - 3 Besucherstellplätze - Geringe Nebenkosten durch reduzierten Gemeinschaftsbereich Mit der degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren Kapitalanleger neu gebauter Wohnimmobilien von hohen Abschreibungssummen und immensen steuerlichen Rückflüssen. Übersicht/Preise der Wohneinheiten: HAUS 1: - Wohnung 1 I Zimmer: 2 I ca. 80 m² I Kaufpreis: 517.256 € - Wohnung 2 I Zimmer: 2 I ca. 81 m² I Kaufpreis: 521.587 € - Wohnung 3 I Zimmer: 2 I ca. 54 m² I Kaufpreis: 338.919 € - Wohnung 4 I Zimmer: 2 I ca. 54 m² I Kaufpreis: 333.586 € - Wohnung 5 I Zimmer: 1,5 I ca. 37 m² I Kaufpreis: 230.862 € - Wohnung 6 I Zimmer: 1,5 I ca. 37 m² I Kaufpreis: 230.987 € - OPTIONAL Wohnung 4 + 6 I Zimmer: 3,5 I ca. 90 m² I Kaufpreis: 564.573 € HAUS 2 - Wohnung 7 I Zimmer: 2 I ca. 80 m² I Kaufpreis: 509.352 € - Wohnung 8 I Zimmer: 2 I ca. 81 m² I Kaufpreis: 520.347 € - Wohnung 9 I Zimmer: 2 I ca. 54 m² I Kaufpreis: 333.523 € - Wohnung 10 I Zimmer: 2 I ca. 54 m² I Kaufpreis: 333.523 € - Wohnung 11 I Zimmer: 1,5 I ca. 37 m² I Kaufpreis: 230.862 € - Wohnung 12 I Zimmer: 1,5 I ca. 37 m² I Kaufpreis: 231.113 € - OPTIONAL Wohnung 10 + 12 I Zimmer: 4 I ca. 90 m² I Kaufpreis: 564.636 € Kellerabteile siehe Preisliste. Wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ihr Team von Reidl Immobilien