Vorverkauf - Moderne Stadtresidenz mit energieeffizienten Eigentumswohnungen in Delbrück Mitte - QNG - ab 0.60% p.a.

Vorverkaufsphase mit besonderen Möglichkeiten für dich Jetzt anfragen & mitgestalten Das Projekt in Delbrück befindet sich in der Vorverkaufsphase. In diesem frühen Stadium sind Wohnungsgrößen und Grundrisse noch flexibel und können – im Rahmen des Möglichen – an Ihre Wünsche angepasst werden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Jetzt bietet sich die seltene Chance, frühzeitig Einfluss auf die Planung zu nehmen und deine Wunschwohnung zu reservieren. Einmalig: Gestalte mit uns deine perfekte Eigentumswohnung oder deine renditestarke Kapitalanlageimmobilie. In attraktiver Wohnlage von Delbrück entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 8-10 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das Mehrfamilienhaus verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisskonzepte zu einem Wohnangebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Perspektiven legen. Die bewusst überschaubare Anzahl an Wohneinheiten schafft eine angenehme, private Wohnatmosphäre und hebt sich deutlich von großvolumigen Wohnanlagen ab. Alle Wohnungen überzeugen durch helle, offene Wohn- und Essbereiche, großzügige Fensterflächen und eine moderne, hochwertige Ausführung. Die Grundrisse sind klar strukturiert und bieten viel Raum für individuelle Einrichtungsideen sowie ein komfortables Wohngefühl. Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Außenbereich in Form einer Terrasse, eines Balkons oder einer großzügigen Dachterrasse. Insbesondere die Dachgeschosswohnungen setzen mit ihren weitläufigen Außenflächen besondere Akzente und bieten ein Wohnerlebnis mit hoher Aufenthaltsqualität, viel Licht und Privatsphäre. Das Neubauprojekt wird nach den Kriterien des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) realisiert und erfüllt den Standard eines KfW-Effizienzhauses 40. Ein modernes, energieeffizientes Gesamtkonzept sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten, einen hohen Wohnkomfort und eine zukunftssichere Nutzung. Die nachhaltige Bauweise trägt nicht nur zum Umweltschutz bei, sondern schafft zugleich wirtschaftliche Vorteile für Eigentümer und Bewohner. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von attraktiven Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten. Für beide Zielgruppen stehen zinsgünstige KfW-Kredite zur Verfügung, die eine langfristig sichere und planbare Finanzierung ermöglichen. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von erheblichen steuerlichen Vorteilen durch die Sonderabschreibung sowie die degressive Abschreibung, wodurch in den ersten Jahren eine spürbare Steuerentlastung erzielt werden kann. In Kombination mit der nachhaltigen Bauweise, der hohen Energieeffizienz und der gefragten Wohnlage entsteht eine Kapitalanlage mit solider Rendite und langfristiger Wertstabilität. Dieses Neubauprojekt in Delbrück steht für ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Wohnkomfort, nachhaltige Qualität und wirtschaftliche Attraktivität vereint. Ob als neues Zuhause oder als zukunftssichere Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Substanz, Perspektive und dauerhaftem Mehrwert.

Finanzielle Vorteile Diese Vorteile hast du als Eigennutzer KfW‒Programm 297/298: "Klimafreundlicher Neubau – Wohneigentum" Durch die QNG‒Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW‒Programm 297/298. → Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit → Aktuell deutlich unter Marktzinssatz ‒ schon ab 0.6% effektivem Jahreszins → Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten Langfristige Ersparnis durch niedrige Energiekosten Moderne, nachhaltige Technik + gute Dämmung & PV‒Anlage = dauerhaft geringere Betriebskosten Zukunftsorientiertes Wohnen Mit QNG investierst du in eine Immobilie, die schon heute zukünftigen Standards entspricht – ökologisch, wirtschaftlich und sozial. Als Kapitalanleger hast du noch mehr Vorteile 1. Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG Durch den QNG‒Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder‒AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen. Bei dieser Wohnung mit einem Kaufpreis von 670.128,00 € ergibt sich folgende Abschreibung: Abschreibung über 4 Jahre: → Sonder‒AfA (5 %) = 116.334,22€ → Degressive AfA (5%) = 107.896,35€ → Absetzbare Zinsen = 84.298,07€ → Gesamt – 308.528,64€ Steuerersparnis: Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 308.528,64€ × 42 % = 129.582,03€ 129.582,03€ Steuerersparnis Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten. 2. KfW‒Programm 297/298: "Klimafreundlicher Neubau – Wohneigentum" Durch die QNG‒Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW‒Programm 297/298. → Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit → Aktuell deutlich unter Marktzinssatz ‒ schon ab 0.6% effektivem Jahreszins → Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten Weitere Vorteile für Kapitalanleger: → Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise → Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort ‒ 12‒14€ /m² sind möglich → Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter Zinssatz Stand 03.2026