Stadtlicht Leipzig – Neubau-Kapitalanlage mit KfW-40, QNG-Plus und Doppel-AfA

Das Quartier Stadtlicht in Leipzig bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination: einen nachhaltigen Neubau eines börsennotierten Entwicklers mit über 30 Jahren Erfahrung, attraktive steuerliche Rahmenbedingungen und eine Mikrolage mit strukturell hoher Mieternachfrage. Im Bauteil 1 stehen 63 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 52 bis 95 m² zur Verfügung. Der Einstieg beginnt ab 304.000 €. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freisitz (Balkon, Loggia oder Terrasse), Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden und eine gehobene Badausstattung mit Markenfabrikaten von Villeroy & Boch und hansgrohe. Die lichte Raumhöhe von 2,65 m und smarte Grundrisse sorgen für eine hohe Vermietbarkeit bei unterschiedlichen Zielgruppen – von Singles und Pendlern über Paare mit Home-Office-Bedarf bis hin zu WGs und kleinen Familien. Das Projekt wird als KfW-Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-Plus) und NaWoh-Zertifikat realisiert. Für Anleger bedeutet das: Zugang zum KfW-Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau" (298) mit bis zu 150.000 € Förderkredit pro Wohneinheit zu vergünstigten Konditionen sowie niedrige Betriebskosten, die die Vermietbarkeit zusätzlich stärken. Besonders relevant ist das steuerliche Setup: Stadtlicht erfüllt die Anforderungen des Wachstumschancengesetzes und ermöglicht die Kombination von degressiver AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG (sog. Doppel-AfA). Damit lässt sich der Gebäudewert nach 4 Jahren zu über 37 % und nach 10 Jahren zu über 50 % steuerlich abschreiben. Die tatsächlich erzielbaren Vorteile hängen von den individuellen Einkommensverhältnissen ab. Die Energieversorgung erfolgt klimafreundlich über Photovoltaikanlagen auf den begrünten Dächern in Kombination mit Luft-Wasser-Wärmepumpen. Das EU-Taxonomie-konforme Quartier ist damit langfristig regulatorisch abgesichert und zukunftsfähig aufgestellt. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (mit E-Mobilitäts-Vorrüstung) sowie sichere Fahrradabstellräume und Carsharing-Stellplätze runden das moderne Mobilitätskonzept ab. Bauträger: Instone Real Estate Development GmbH – einer der führenden Wohnentwickler Deutschlands, börsennotiert im Prime Standard, mit über 14.000 Wohnungen im Projektportfolio. Provisionsfreier Verkauf. Fertigstellung: 2028.