MainDUO in Kitzingen

Wohnung, Lage, Qualität – wenn das Investment einfach perfekt ist Unser »MainDUO« in Kitzingen ist ein echter "Joker" zum Investieren. Denn das Objekt, das aus zwei Bestandsgebäuden zu einem neuen Wohnhaus mit 6 Eigentumswohnungen umgestaltet wird, erfreut mit beinahe unschlagbarer Lage direkt am Main und bewährter ROSENTRITT-Qualität. Hochwertig kernsaniert und wie immer super ausgestattet lässt sich jede Wohnung bestens vermieten. Und natürlich selbst bewohnen. 6 Eigentumswohnungen Wohnflächen zwischen ca. 58 bis 91m2 2 bis 3-Zimmer Balkone, Loggien und (Dach-)Terrassen 4 ebenerdige Garagenstellplätze Nachhaltige und energieeffiziente Grundsanierung Top-Lage an der Mainpromenade und in der Altstadt KfW-Förderung und attraktiver Tilgungszuschuss (30 %) Erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten (Sanierungsgebiet)

KfW-Förderung Wohneigentum machbar machen – dank KfW-Kredit und Tilgungszuschuss Unser »MainDUO« bietet ein ideales Fundament für Förderungen und Zuschüsse. Denn auch wenn es so gut wie neu ist, handelt es sich um eine Bestandsimmobilie mit hochwertiger energetischer Sanierung. Dadurch ergibt sich ein finanzieller Vorteil durch einen verbilligten Kredit sowie einen Tilgungszuschuss der KfW. Konkret heißt das: Die »MainDUO« Sanierungsmaßnahmen zielen auf das Erreichen des KfW 55 EE-Standards samt WPB („Worst Performing Building“) ab. Dies ermöglicht je Wohneinheit einen Kredit zum vergünstigten Zinssatz von bis zu 150.000 Euro. Dazu kommt ein Tilgungszuschuss von exakt 30 Prozent der Kreditsumme – also bis zu 45.000 Euro. Nachhaltig Wohnen wird damit ganz einfach zu einem nachhaltigen Investment, bei dem alle Beteiligten profitieren – auch Umwelt und Geldbeutel. Sonder-AfA (Sanierungsgebiet) Und zusätzlich richtig sparen: Optimieren Sie Ihre Steuerlast dank Sonder-AfA für Sanierungsgebiete Die Lage des »MainDUO« ist in doppelter Hinsicht ideal, denn neben dem besonderen Wohngefühl direkt am Fluss, ergeben sich aufgrund der Lage auch erhebliche finanzielle Vorteile, da es sich um ein ausgewiesenes Sanierungsgebiet der Stadt Kitzingen handelt. Für Sie als Investor bedeutet das: Zusätzlich zum KfW-Kredit samt Tilgungszuschuss sind dank Sonder-AfA Sanierungsgebiet weitreichende Abschreibungen möglich. So können die Herstellungskosten der Sanierung zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Im Falle des »MainDUO« sind das etwa 70 bis 75 Prozent des Kaufpreises. Zum Hintergrund: Die Abschreibung von Gebäuden in Sanierungsgebieten ist höher als die degressive Abschreibung auf Neubauten und läuft 12 Jahre lang. In den ersten 8 Jahren werden 9 Prozent der Herstellungskosten, in den nachfolgenden 4 Jahren 7 Prozent abgesetzt, also insgesamt 100 Prozent. Geregelt ist all das in § 7h EStG. Auch bei Selbstnutzung (keine Vermietung) können Sie als Käufer von einer steuerlichen Förderung profitieren: Unter den Voraussetzungen des § 10f EStG können bis zu 90 % der begünstigten Sanierungskosten über einen Zeitraum von 10 Jahren steuerlich geltend gemacht werden. Wichtig: Am besten ist es, sich hier mit einem Steuerberater zusammen zu setzen und die konkreten Möglichkeiten auf Basis der individuellen steuerlichen Situation zu besprechen und zu berechnen.