HOMBURG; HELLE NEUBAU ERDGESCHOSSWOHNUNG IN RUHIGER LAGE MIT GEMÜTLICHER TERRASSE
Diese moderne ca. 91 m² große Wohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in Homburg bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger und attraktiver Lage. Der Neubau wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und überzeugt durch eine klare Architektur, durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Ausführung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Die offene Küche geht fließend in einen lichtdurchfluteten Essbereich über, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse haben. Offen angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden schafft und ebenfalls einen angenehmen Bezug zum Außenbereich bietet.
Das großzügige Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine komfortable, begehbare Dusche, die höchsten Ansprüchen an Design und Funktionalität gerecht wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der für zusätzliche Ordnung und praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgt.
Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet.
Wie alle Wohnungen des Neubaus ist auch diese Einheit mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet modernes, energieeffizientes Wohnen in einem angenehmen Wohnumfeld. Der Neubau entspricht dem KfW-55-Standard und wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Ein innovatives Mieterstrommodell ermöglicht die Nutzung von Energie des Anbieters LaarLorLux und trägt zu einer nachhaltigen sowie kosteneffizienten Versorgung bei.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für 20.000 EUR erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse eignet sich ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen mit direktem Zugang ins Freie und kurzen Wegen schätzen.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
- Neubau, Fertigstellung 2025 - Ca. 91 m² Wohnfläche - 2 bis 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung - Offene Küche zum großzügigen Wohn- und Essbereich - Gemütliche Terrasse, teilweise überdacht - Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Bad mit großer begehbarer Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Energieeffizienter KfW-55-Standard - Beheizung über moderne Wärmepumpe - Mieterstrommodell mit Energie von LaarLorLux
Ihr Ansprechpartner: Frau Julia Oleinikov Tel.: 06841 777 4010
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
337000 €337.000 €
3.718,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
377.676 €1
Kaufpreis
337.000 €
Kaufnebenkosten
40.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.055 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.905 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.685 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Homburg (66424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und zugleich sehr gute Anbindung innerhalb von Homburg aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und einer entspannten, gewachsenen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar.
Die Homburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Freizeit im Freien ein. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und modernes Leben in Homburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
