Direkt am Rhein zu Hause - 8 Zimmer, 179 m², insgesamt 712 m² Grundstück mit Obstgarten
Dieses Kapitänshaus liegt in begehrter Deichlage von Wesel, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, der freie Blick und die ruhige Umgebung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre - Spaziergänge am Deich gehören hier ganz selbstverständlich dazu.
1994 wurde das Haus vollständig kernsaniert. In den darauffolgenden Jahren erfolgten kontinuierliche Modernisierungen und Instandhaltungen, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Eine Terrasse, ein Gartenbereich sowie ein Stellplatz direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort.
Die Gesamtfläche von ca. 712 m² verteilt sich auf zwei separate Grundstücke. Das Haus selbst steht auf einem 286 m² großen Grundstück. Zusätzlich gehört eine weitere Fläche von 426 m² dazu, die sich in einer Häuserreihe dahinter befindet. Diese wird aktuell als Garten genutzt und ist mit Obstbäumen bepflanzt.
Beide Grundstücke befinden sich in hochwassersicherer Lage. Durch die erhöhte Position genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf den Rhein sowie ein helles und offenes Wohngefühl mit direkter Nähe zur Natur.
Merkmale
712 m² Grundstück
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.670,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ginderich, Wesel (46487)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in attraktiver Deichlage von Wesel - ruhig, naturnah und dennoch angenehm stadtnah. Der Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen befindet sich nur wenige Schritte entfernt und prägt das besondere Wohngefühl dieser Umgebung.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Wohnhäusern mit individuellem Erscheinungsbild. Das gewachsene Umfeld wirkt harmonisch und spricht insbesondere Menschen an, die eine ruhige Wohnatmosphäre bevorzugen und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Ăśber die B8 sowie die Autobahnen A3 und A57 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Duisburg, Oberhausen, DĂĽsseldorf und den gesamten Niederrhein. Damit eignet sich der Standort auch fĂĽr Berufspendler.
Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich die Dom- und Römerstadt Xanten. Mit dem Archäologischen Park, der Xantener Nord- und Südsee sowie der historischen Altstadt bietet sie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot und gilt als beliebtes Ausflugsziel in der Region.
Die Kombination aus Deichlage, Rheinblick, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Spaziergänge am Wasser und weite Ausblicke über den Rhein sorgen hier für eine Lebensqualität, die nur selten zu finden ist.
Ich lade Sie herzlich ein, sich einen ersten Eindruck zu verschaffen - bequem von zu Hause aus. Bei weitergehendem Interesse vereinbare ich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Alle Angaben stammen von den Eigentümern. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Die Informationen werden regelmäßig überprüft und bei Bedarf aktualisiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 36.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.47, Distanz zum Bus: 2.24
