Charmantes Bauernhaus mit Scheune auf großem Grundstück!
Dieser charmante, alte Bauernhof befindet sich in Rodenbach-Udert und besteht aus einem geräumigen Wohnhaus mit Scheune und einem separaten Garten-/ Baugrundstück. Das ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1920 erbaut und 1962 grundlegend saniert und umgebaut. 1977 wurde das Gebäude dann nochmals durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. Heute bieten viele, große Räume diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bewerten. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz, bedarf jedoch einer grundlegenden, zeitgemäßen Renovierung.
Die zweigeschossige Scheune verspricht viele Möglichkeiten. Die Hauptebene ist eine durchgehende Fläche, welche sich ideal für Bastler oder Handwerker eignet, oder trockene Abstellmöglichkeiten für Ihre PKW bieten kann. Darunter befinden sich diverse ehemalige Stallräume, welche ebenfalls als Werkstatt oder Lager genutzt werden können.
Hinter Haus und Scheune befindet sich ein großzügiger, leicht abschüssiger Garten. Abgerundet wird das Angebot durch ein weiteres 652 m² großes Grundstück, welches sich direkt gegenüber des Hauses befindet. Das Grundstück ist rundherum eingefriedet und wurde seit je her als Gemüsegarten benutzt, jedoch wäre hier auch eine Bebauung denkbar.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Objektbesichtigung vor.
Merkmale
2.617 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
voll erschlossen
Massivbauweise aus ca. 1920, Sanierung / Umbau in 1962, Anbau ehem. Poolraum in 1977, Außenfassade verputzt und mit Riemchen in Klinkeroptik verkleidet, massive Decke über KG, Holzbalkendecken über EG und OG, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen (Scheunenseite ca. 1986 erneuert), Öl-Zentralheizung aus 1995, Warmwasserbereitung über zentralen Boiler, Bad EG 2014 neu eingebaut, Bad OG ca. 1999 saniert, Bodenbeläge in Dielen und Fliesen, Holzfenster isolierverglast aus 1980er, teilweise ältere einfachverglaste Holzfenster, manuelle Rollläden Poolraum unbeheizt, Poolabdeckung (Holz) per Seilzug hochfahrbar (Funktionsfähigkeit und Zustand des Pools und Seilzuges unbekannt)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.021,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Udert, Rodenbach (57639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rodenbach bei Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an. Die nächste Autobahnanschlussstelle an die A3 ist Neuwied (ca. 15km). Der nächstgelegene Nahverkehrsbahnhof ist Altenkirchen (Westerwald) (ca. 8km), der nächste Fernbahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main (ca. 35km). Die Orte Rodenbach, Neitzert und Udert bedient werktags eine Buslinie. Die Ortsgemeinde Puderbach ist ca. 5 km entfernt und die Stadt Altenkirchen ca. 8 km. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in der Ortsgemeinde Puderbach. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich im ca. 2 km entfernten Steimel. Das Wohnhaus selbst befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Udert auf einem großzügigen Grundstück. Udert hat ca. 140 Einwohner. Vor Ort gibt es einen kleinen Hofladen. Der Spielplatz des Ortes befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2014
