Traumhafter Blick auf den Ammersee - renovierungsbedürftige großzügige Wohnung mit riesiger Terrasse
Schon beim Ankommen eröffnet sich, was diese Wohnung so besonders macht: Hoch über dem Ammersee, eingebettet in eine ruhige Hanglage von Herrsching, liegt diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einer kleinen, terrassenförmig angelegten Wohnanlage. Hier wohnen Sie mit Weitblick - im wahrsten Sinne des Wortes. Der freie Blick über den See begleitet Sie durch den Alltag und verleiht jeder Tageszeit eine eigene Stimmung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über Außentreppen erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Panorama-Terrasse, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Durch die intelligente, terrassierte Bauweise hat jeder der drei Wohnräume direkten Zugang nach draußen - ein seltener Luxus. Ob morgendlicher Kaffee mit Seeblick, sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende: Die ca. 50 m² große Terrasse wird schnell zum erweiterten Wohnraum und zum Lieblingsplatz für Familie und Gäste.
Die ca. 140 m² Wohnfläche bieten ein offenes, klar strukturiertes Raumgefühl. Drei nahezu gleich große, rechteckig geschnittene Zimmer liegen nebeneinander und wirken durch die halbhohen Fensterfronten hell und freundlich. Unter den Fenstern sorgen moderne Elektroheizkörper mit eleganten Marmor-Fensterbänken für angenehme Wärme und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Jeder Raum hat seinen eigenen Zugang zur Terrasse - ein Grundriss, der Freiheit und Individualität ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet Ihnen jedoch die seltene Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob großzügiges Wohnen mit Weite und Blick oder eine spätere Teilung in mehrere Einheiten - der Grundriss bietet außergewöhnliche Flexibilität. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung ist aufgrund der Lage problemlos möglich, doch vor allem als persönlicher Rückzugsort am See entfaltet diese Immobilie ihr volles Potenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Terrasse
* Wohnfläche ca. 140 m², Hanglage, 2. Etage ohne Aufzug
* Große Panorama-Terrasse (ca. 50 m²) über gesamte Wohnungsbreite mit Seeblick
* Drei gleich große Wohnräume mit halbhohen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse
* Elektroheizkörper mit Marmorablage, ersetzt in den letzten Jahren
* Bodenbeläge: Marmor -Steinzeug, weiße Fliesen und hellbraunes Vinyl
* Badezimmer mit Wanne, Dusche & Bidet, innenliegend
* Gäste-WC, ebenfalls innenliegend
* Anschlussmöglichkeiten für zusätzliche Küche und Bad im rechten Raum
* Drei Abstellräume im Flur gegenüber der Wohnung
* Elektrik erneuert, moderne Sicherungskästen im Außenflur
* Fahrrad- und Waschraum im Erdgeschoss
* DSL verfügbar (kein Glasfaseranschluss)
* Keine Stellplätze direkt vorhanden, Mietmöglichkeiten im Nachbarhaus
* Keine Einschränkungen für touristische Nutzung in der Teilungserklärung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
4.928,57 €/m²
Hausgeld
387 €387 €
Provision für Käufer
2,38% incl.MWST. des beglaubigten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
744.372 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
54.372 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönbichlstrasse 43, Herrsching, Herrsching am Ammersee (82211)
Die Schönbichlstraße gehört zu den angenehm ruhigen Wohnlagen Herrschings. In einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone gelegen, verbindet sie entspannte Wohnatmosphäre mit Nähe zum See. Die Ammersee-Promenade erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten - ideal für Spaziergänge, Badegänge oder den abendlichen Blick auf den Sonnenuntergang.
Einkaufen & Alltag: Im Ortskern finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Für größere Einkäufe oder Shoppingausflüge sind Starnberg, Weilheim und München bequem erreichbar.
Verkehr: Die S-Bahn-Endstation Herrsching (S8) bietet eine direkte Verbindung nach München und zum Flughafen. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Buslinien und die schnelle Anbindung an die A96.
Bildung & Kultur: Von Schulen über Musikschule und Volkshochschule bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im Kurparkschlösschen bietet Herrsching ein breites Bildungs- und Kulturangebot - eingebettet in eine landschaftlich einzigartige Umgebung.
Freizeit & Natur: Der Ammersee mit seiner rund 10 km langen Promenade, zahlreiche Rad- und Wanderwege, das nahe Kloster Andechs sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten machen diesen Standort zu einem Ort, an dem sich Alltag wie Urlaub anfühlt.
Gesundheit: Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte vor Ort sowie nahegelegene Kliniken in Herrsching, Starnberg und Seefeld gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler:
Oliver Adami Inhaber Radlkoferstrasse 2 81373 München Telefon: 089 416171950 Telefax: 089 416171951 Mobil: 0176-38218255 www.adami.de
Stichworte
Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
